По оценке UniCredit строителям не хватает 50 миллиардов долларов
18 декабря 2008
По данным аналитического бюро банка UniCredit, для ввода в эксплуатацию недостроенного жилья, российским строительным компаниям не хватает порядка 50 миллиардов долларов. При этом рассчитывать девелоперы могут лишь на непонятно откуда возникнувший спрос, либо на помощь государства.
В следующем году строителям брать деньги будет негде
Как говориться в отчете UniCredit, сейчас в России начато, но не закончено строительство 78 миллионов квадратных метров жилья. При этом в расчет брались только те объекты, которые находятся уже не на стадии котлована. Аналитики уверяют, что как минимум 18 миллионов квадратных метров жилья строители достроить не смогут.
В исследовании говориться, что если считать, что если всего необходимо достроить объектов на 78 миллионов квадратных метров, а их степень готовности в среднем - 50%, то в следующем году придется достроить порядка 39 миллионов квадратных метров жилья. Сейчас себестоимость строительства в с среднем составляет от 1,2 до 1,5 тысячи долларов за квадратных метр. Путем перемножения получаем, что для того, чтобы завершить строительство нужно будет потратить 47 миллиардов долларов.
Рассуждения экспертов не лишены логики. Предполагается, что застройщики уже в 2009 году снизят стоимость уже возведенных проектов наполовину. При этом часть денег даст государство. Если сложить эти доходы, девелоперы смогут рассчитывать лишь на 28 миллиардов рублей, включая 14,6 миллиардов долларов господдержки. Остальные средства привлечь будет не откуда.
Инвесторы в нынешней ситуации практически отказались финансировать жилищное строительство. Банки сейчас также не спешат выдавать кредиты строителям, устанавливая заградительный процент. Как предполагает UniCredit, можно рассчитывать всего на 6 миллиардов долларов, которые можно будет получить в банках.
В отчете UniCredit приводится два сценария развития событий в 2009 году: пессимистичный и оптимистичный. При самом хорошем раскладе в будущем году девелоперы смогут построить лишь 37 миллионов квадратных метров жилья, а если сбудутся худшие опасения, то и того меньше - лишь 30 миллионов квадратных метров. При этом часть компаний и вовсе разорятся.
UniCredit, как и многие другие аналитики, предсказывает, что рынок недвижимости начнет восстанавливаться лишь в 2010 году, когда ипотека станет вновь доступной.
