Пессимистические прогнозы аналитиков начинают сбываться: в январе этого года в России было построено 3,1 млн квадратных метров жилья, что на 4 % меньше, чем за январь прошлого года.
Сохранить достигнутые объемы ввода жилья маловероятно
В целом объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в январе 2009 года составил 190,4 млрд рублей, что на 16,8% меньше показателя января 2008 года, сообщила сегодня Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Таким образом, рост жилищного строительства в РФ в 2008 году замедлился до 4,1% с 20,6% в 2007 году.
В 2008 году в России построили около 61 млн квадратных метров жилья, что соответствует уровню 2007 года. И, несмотря на то, что еще недавно чиновники прогнозировали снижение объемов ввода нового жилья на 15% из-за кризиса, после того, как правительство озвучило пожелание сохранить достигнутые результаты, чиновники решили их даже увеличить до 65 млн квадратных метров.
Как отмечает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу компании "МИАН", если оценивать возможности участников рынка без учета государственного фактора, на мой взгляд, сохранить достигнутые объемы ввода жилья маловероятно. "Однако в последнее время роль государства возрастает, - добавляет эксперт. - При условии, что будет разработан комплекс мер поддержки отрасли, или если государственные и муниципальные власти станут активными ее участниками с намерением реализации государственных программ, - то заявленные объемы строительства вполне могут быть достижимы".
По мнению Сергея Лушкина, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", в условиях отказа многими девелоперами от проектирования новых объектов, а в некоторых случаях "замораживания" уже начатого строительства, объемы вводимых в эксплуатацию квадратных метров жилья будут продолжать уменьшаться. "Даже, если сейчас государство начнет принимать действенные меры по поддержке стройкомплекса, к которым, в первую очередь, можно отнести сокращение сроков рассмотрения проектной документации, строительство или финансирование за государственный счет инженерных коммуникаций, создание условий для нормальной конкуренции среди производителей стройматериалов, то результат от господдержки можно будет наблюдать не ранее чем через два-три года", - подчеркивает экперт.
В сложившихся условиях, как считает Сергей Лушкин, в силах органов власти максимально сгладить снижение объемов строительства. "В первую очередь финансово-административными инструментами возможно восстановить ликвидность средних и мелких застройщиков, - объясняет специалист. - Кроме того, несмотря на сокращающиеся доходы бюджета, представляется необходимым увеличить государственные инвестиции в строительство муниципального жилья и объектов инфраструктуры".
