Эксклюзивные объекты недвижимости стоят особняком в элитном сегменте, поэтому кризис на них практически не сказался. Стоимость некоторых из них нисколько не упала, а другие существенно прибавили в цене.
Резкой тенденции к падению цен на рынке элитной недвижимости все-таки нет
Элитная недвижимость известна своей "стрессоустойчивостью" к различным дефолтам, поэтому с приходом кризиса даже на самые редкие и уникальные объекты стал возможен торг. Однако не в таких масштабах, как в эконом- и бизнес-классе.
По мнению участников рынка недвижимости, речь чаще всего не идет даже о скидках в 20-30%, как на квартиры других сегментов, продавец обычно уступает всего 5-10%. В очень редких случаях, если покупатель готов купить объект буквально сегодня же, расплачивается удобным продавцу способом и вносит все деньги сразу, владелец может уступить до 15%.
Однако, по словам управляющего директора компании "Усадьба" Екатерины Батынковой, цены на некоторые эксклюзивные объекты, наоборот, выросли. Например, в клубном доме на восемь квартир на Плющихе, стоимость квартир после Нового года поднялась с $45 тыс. за "квадрат" до почти $49 тыс., и при этом идут активные переговоры с покупателями.
Специалист объясняет эту ситуацию тем, что резкой тенденции к падению цен на рынке элитной недвижимости все-таки нет. "По некоторым объектам возможно обсуждение стоимости и получение определенного дисконта уже конкретным покупателем, некоторые владельцы заранее информируют риэлторов о том, что готовы снизить цену объекта, а некоторые при этом вообще на время снимают объект с продажи до стабилизации ситуации, - добавляет Екатерина Батынкова. - Многие объекты элитной недвижимости настолько уникальны, что практически не подвержены падению цен, но все же многое зависит от мотивации самого продавца: ситуации бывают разные, возможно у кого-то возникнет необходимость продать такие активы".
