Сейчас покупатели элитной недвижимости активно "меняют" квартиры, купленные до 2000 года, на новое современное жилье - желательно в центре Петербурга, в социально однородном квартале, с просторным подъездом, с охраной и обязательно с паркингом. Такую тенденцию выявили специалисты компании "Бекар".
Последние гаражи в жилом комплексе на набережной Робеспьера продаются по $45 000
По данным "Бекара", небольшие квартиры в новых домах обходятся покупателям сегодня не менее, чем в сумму $1 400 за кв.м. В самых маленьких квартирах, в особенности студиях, стоимость квадратного метра достигает пугающих для такого типа жилья высот - до $1 700. Квартиры в домах по индивидуальным проектам в спальных районах и в новых домах в "зеленой прослойке" между центром города и новостройками стоят порядка $1 500-$1 900 за кв.м. Стоимость квадратного метра в центре города составляет в среднем $1 700. По цене $2 000-$2 500 за кв.м. можно приобрести хорошие квартиры, но без изюминки, или жилье в новых домах, но с различными недостатками. В домах не очень качественных с точки зрения строительства, но находящиеся в "суперместе", либо в домах после реконструкции цена составляет $3 000-$4 000 за кв.м. Амбициозные проекты в эксклюзивных местах (набережная реки Мойки, Каменный остров) оцениваются $5 000-$10 000 за кв.м. Выросли цены на Каменном острове: если в начале года здесь "квадрат" стоил $4 500-$5 000, сейчас - уже $5 000-$6 000 кв.м.
"Нынешний покупатель предпочитает современную архитектуру воссозданным и заново построенным историческим фасадам. Популярны квартиры в домах с панорамным остеклением. При этом покупатели отмечают даже в новых элитных домах такой недостаток как небольшие подъезды", - сообщил Журналу PRO Недвижимость директор департамента продаж VIP-квартир агентства "Бекар" Леонид Рысев.
По его словам, паркинг остается главным обязательным аксессуаром элитного жилья - из-за отсутствия гаража или из-за того, что жильцам большой квартиры предлагалось только одно парковочное место, многие проекты не смогли стать выгодными для девелоперов.
Сейчас места в парковках в центре города стоят порядка $35 000. Так, последние гаражи в жилом комплексе на набережной Робеспьера продаются по $45 000, а в доме у Дворцовой площади установлена рекордная стоимость для Петербурга - $60 000.
При этом, по данным риэлторов, продажа квартир стоимостью $200-300 тыс. - обычное явление. Все больше проходит сделок стоимостью $500-600 тыс. Не редкость и сделки за $1-2 млн.
"На рынке элитной недвижимости все больше заметна тенденция: люди "меняют" квартиры, которые были куплены с 1993 года по 2000 года включительно. Тогда можно было купить и отремонтировать или расселенную коммуналку, или квартиру в типовых домах 1970-х годах постройки. В те годы подобное приобретение было верхом мечтаний для покупателя и свидетельством его успеха. Сегодня оказалось, что среди соседних квартир все равно остались коммуналки. Кроме того, очень немногие "наполовину расселенные" дома могут похвастать чистыми подъездами, тем более с охраной", - сообщил Леонид Рысев.
По его словам, ремонты, сделанные в квартирах 5-7 лет назад, не соответствуют сегодняшним стандартам и часто вызывают улыбку даже у самих владельцев. Собственники подобных квартир приходят к пониманию, что потраченные когда-то деньги не вернуть, и согласны расставаться со своим "детищем" за ту сумму, которую диктует рынок.
Покупатели элитной недвижимости сегодня все большее значение придают фактору социальной однородности жилья. По мнению Леонида Рысева, элитные покупатели сегодня стремятся жить не просто в элитном доме, а в элитном квартале: однородная социальная среда становится одним из важнейших факторов выбора.
Петербуржские риэлторы считают, что проектом, отвечающим всем ожиданиям покупателя, станет "Парадный квартал". Они проводят аналогии с "Золотой милей" в Москве. Квартал будет расположен на 9,6 гектарах между Кирочной улицей и улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей и предусматривает жилую и деловую зоны, а также фитнес-центр и супермаркет.
По мнению аналитиков, на рынке строящегося элитного жилья в Петербурге по-прежнему практически отсутствует конкуренция. "Этот факт до сих пор позволяет строительным компаниям реализовывать квартиры задолго до окончания строительства. Кроме того, отсутствие конкуренции позволяет некоторым застройщикам не столь пристально следить за качеством построенных объектов и не сильно переживать из-за далеко не "элитного" качества построенных домов", - сообщил Леонид Рысев.
По его словам, сегодня качество строительства определяется не спросом и экономическими рычагами, а исключительно отношением топ-менеджеров компаний к своим проектам: желание всегда быть на уровне позволяет следить за качеством жилья. Чаще всего, в пример как образчик идеального соотношения цены и качества приводят элитный проект "Новая Звезда" холдинга RBI.
