За III квартал в московском регионе не сдано ни одного склада
19 ноября 2008
Открытие большинства запланированных к вводу в III квартале 2008 года складских комплексов в московском регионе было перенесено на конец текущего года. В результате, за III квартал не было объявлено о начале работы ни на одном крупном объекте.
Склады пользуются спросом, но строят их неохотно
Такое положение дел, как считают в "Аналитическом консалтинговом центре Миэль", приведет к тому, что объемы строительства качественных складских площадей не достигнут к концу года заявленной ранее цифры в 1450 тысяч квадратных метров. Максимально возможный объем строительства составит не более 480 тысяч квадратных метров, что более чем в два раза ниже показателей прошлого года.
По сравнению со II кварталом 2008 года количество заявок на аренду и приобретение складских помещений, в III квартале 2008 года несколько выросло. Однако, оно почти в 2 раза ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
При этом средняя запрашиваемая площадь увеличилась. Наиболее востребованными остаются помещения площадью от 1000 до 3000 квадратны метров внутри МКАД и свыше 3000 квадратных метров в Московской области.
Арендные ставки в III квартале остались на том же уровне, что и в предыдущем квартале. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года средний прирост арендных ставок в Московском регионе составил 7,4%.
Диапазон цен предложения на складские площади в III квартале 2008 года не изменились. В среднем за год цена предложения возросла на 34%.
В сегменте качественных складских помещений на готовых объектах уровень вакантных площадей составляет не более 2%. С учетом влияния кризиса возможно повышение уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения разнообразия товарных линеек потребительских товаров. Также возможно смещение спроса в более низкий ценовой диапазон ставок аренды.
"Ориентированный на западных институциональных инвесторов рынок качественных складских помещений первым отреагировал на проблемы на финансовых рынках, возникшие в конце 2007 года, - отмечает Айдар Галеев, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости "АКЦ Миэль". - В настоящее время он находится в состоянии стагнации. Арендаторы и девелоперы пересматривают свои планы, реальные сделки единичны".
