АИЖК кардинально меняет вектор деятельности. Ее основу в 2009 году составит не выкуп кредитов у банков, а помощь проблемным ипотечным заемщикам. Банкиры очень напуганы таким бизнес-планом и прогнозируют остановку ипотеки в стране.
Для некоторых банков сохранение ипотечного портфеля на балансе будет чревато банкротством
В результате отказа от планов по дополнительному финансированию АИЖК (обещанных Владимиром Путиным 200 млрд руб. в бюджете не заложено) основным приоритетом в работе агентства станет помощь заемщикам, чьи доходы снизились в связи с кризисом.
Согласно программе антикризисных мер, рассмотренной вчера правительством, на реструктуризацию кредитов для заемщиков, потерявших работу, планируется потратить 51,6 млрд руб. из 60 млрд руб. Учитывая, что остальные 8,4 млрд руб. были потрачены еще в прошлом году, денег на выкуп кредитов, который был основным направлением деятельности агентства, нет.
Ранее агентство планировало потратить на выкуп ипотечных кредитов 24 млрд руб. и планирует исполнить обязательства по уже заключенным контрактам, возможно изменив требования по андеррайтингу заемщика. Могут быть изменены и стандарты выкупа. Продать АИЖК можно будет новые кредиты с первоначальным взносом не 10%, а 30%. Кроме того, агентство будет выкупать исключительно закладные по кредитам, выданным на приобретение единственного жилья заемщика.
По мнению неокторых участников рынка, вая деятельность АИЖК означает санкционированную государством остановку ипотеки в стране. Работать в таких условиях смогут только госбанки, и есть риск, что для региональных банков невозможность рефинансировать накопленные портфели при одновременном росте просрочки приведет к коллапсу целого ряда игроков. Фактически государство спасает от такого коллапса само АИЖК, чей огромный ипотечный портфель уже не первый месяц показывает резкий рост просрочки.
При этом банкиры отмечают, что при принятии решения у властей вряд ли был выбор. Видя, как развивается ситуация с неплатежами по ипотеке, отказаться от поддержки ипотечных заемщиков означало бы увеличить социальную напряженность и полностью дискредитировать этот продукт.
По прогнозам участников рынка, в минимальном виде выкуп ипотеки все же сохранится. Агентству нужно выполнять подписанные с банками соглашения. Для ряда банков сохранение ипотечного портфеля на балансе будет чревато банкротством, в особенно тяжелых случаях АИЖК будет вынуждено выкупать кредиты. Такая работа на два фронта в итоге все равно потребует увеличения капитала, конечно, не на 200 млрд руб., но еще хотя бы на 40 млрд руб.
