Количество пустующих офисных площадей в Петербурге приблизилось к 250 000 квадратным метрам. Доля вакантных площадей в бизнес-центрах с декабря выросла до 17,9%, подсчитали эксперты. Владельцам пустующих офисов приходится снижать арендные ставки на 50%.
В большей степени пострадали новые бизнес-центры
На конец апреля объем свободных офисных площадей в Петербурге составлял 249 650 квадратных метров, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Только за апрель на рынке освободилось более 24 000 квадратных метров. Доля свободных площадей в бизнес-центрах на начало апреля составила 17,9% против 15% в декабре 2008 года.
По данным Colliers Int., количество вакантных офисных площадей на начало марта оценивалось в 155 000 квадратных метров. С тех пор было достроено несколько бизнес-центров (частично "Пулково скай", Atrio, "Антарес", Sky Trade), что привело к увеличению свободного места до 205 000 квадратных метров.
В большей степени пострадали новые бизнес-центры, до кризиса многие имели договоры аренды на все площади уже к моменту открытия. Например, в 2007 году более 40% новых офисных центров на начало эксплуатации были полностью заполнены арендаторами. В 2008 году, по данным "Бекара", доля заполненных целиком бизнес-центров сократилась до 14%. А доля арендованных площадей в объектах, открывшихся в I квартале текущего года, в среднем равнялась 27%.
По оценке Colliers, ставки для большинства бизнес-центров класса А - от 1100 руб. до 1700 руб. за "квадрат" в месяц, в классе В - в диапазоне 700-1100 руб. Они с осени снизились на 30%. В сегменте новых незаполненных бизнес-центров класса А и В падение ставок было еще заметнее - до 50%.
Прирост предложения площадей в 2009 году, несмотря на кризис, может быть сравним с показателем прошлого года, составившим 419 000 квадратных метров в бизнес-центрах класса А, В и С.
