Риэлтором ничего не остается, как заменить московские квартиры зарубежными
21 ноября 2008
Молчаливый конфликт между столичными застройщиками и покупателями перерос в настоящее противостояние, которое грозит обернуться для первых "ядерной зимой", - такое заявление сделал генеральный директор Агентства недвижимости "Доки" Валерий Барнинец в рамках встречи с представителями девелоперских компаний.
Зарубежная недвижимость более предсказуема, чем московские квартиры
Причина этого противостояния лежит на поверхности. Уже несколько лет большая часть потенциальных покупателей не поспевает со своими постепенно растущими доходами за бегущими в припрыжку ценами на жилье. И если с этим фактом до кризиса хоть как-то позволяли справиться ипотечные программы, то теперь реальных инструментов для решения жилищного вопроса нет.
Ни для кого не секрет, что в условиях минимального спроса и зашкаливающего роста предложения первыми жертвами становятся не собственники и покупатели, а посредники, коими являются риелторские компании и частные маклеры. Именно они первыми на себе ощутили снижение заключаемых сделок, оставшись без дохода, а некоторые и вовсе без работы. А уж потом досталось и большинству застройщиков, которые теперь в экстренном порядке заигрывают с теми, у кого есть достаточная сумма наличности, чтобы продолжать поддерживать существующий уровень цен.
Под данным гендиректора "Доки" Валерия Барнинца, застройщики сейчас стали намного сговорчивее и большинство уступают, но размеры щедрости ничтожны на фоне цен Москвы и области. Скидки в среднем не превышают 10-15%. Этого недостаточно, чтобы потенциальные покупатели встали в очередь за квартирами.
Девелоперам также пока не удалось убедить большую часть потенциальных клиентов в необходимости приобретения квартир именно сейчас. Особенно это касается так называемых частных инвесторов.
На этом фоне, по словам многих риелторов, работающих с зарубежной недвижимостью, на рынке растет интерес к объектам в низком и среднем ценовом сегменте Европы, Африки и Азии.
Основной пик интереса к зарубежной недвижимости придется на весну 2009 года, когда стоимость жилья снизится до минимальных показателей, - отмечает Валерий Барнинец.
"Главным преимуществом зарубежного рынка недвижимости является стабильность, понятные и четкие правила игры. В большинстве стран имеется ясная сегментация типов жилья, в наличии развитая инфраструктура, ценообразование прозрачное, а застройщики не заинтересованы в раздувании искусственного мыльного пузыря на рынке, - говорит генеральный директор архитектурно-строительного центра "Эмакс" Илья Сорока - даже если и происходит снижение цен, то оно обычно не затрагивает премиум-класс и эксклюзивные объекты, а собственники могут быть уверены в сохранности собственных инвестиций в долгосрочной перспективе".
Однако, как говорит статистика обращений со стороны покупателей, заинтересованных в приобретении зарубежной недвижимости, их количество только в ноябре выросло на 30%, что совершенно не характерно для осеннего периода. Если тренд сохранится, у риелторов появляется весомый аргумент для покупателя, который стремится сохранить денежные средства и может предпочесть покупку недвижимости в Европе на фоне уже существенно снизившихся цен, и для продавца, который не спешит сбрасывать цену на московские квадратные метры.
