The Forbes назвал самые быстрорастущие рынки жилой недвижимости в Америке
22 ноября 2007
Журнал The Forbes назвал самые быстрорастущие рынки жилой недвижимости в США. Рейтинг составлен на основе средней стоимости домов и темпов роста цен в 50 крупнейших городах Америки. Первое место занял Солт-Лейк-Сити (Salt Lake City).
Цена среднего дома в Солт-Лейк-Сити - чуть больше 246 000 долларов
В Солт-Лейк-Сити средний дом стоит чуть больше 246 тысяч долларов. The Forbes отмечает, что в третьем квартале 2007 года стоимость жилья в этом городе выросла в более чем на 14 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Это самый высокий показатель роста цен на жилье в рейтинге.
На втором месте - город Шарлотт (Charlotte) в штате Северная Каролина. Жилье здесь можно купить в среднем за 220 тысяч долларов, рост цен - 11%. Третье место в рейтинге занимает город Сан-Хосе (San Jose) в штате Калифорния со средней ценой за дом в пределах 850 тысяч долларов и ростом цен в 9,4 процента.
Напомним, в сентябре 2007 года The Forbes и рейтинговое агентству Moody's представили рейтинг городов, которые являются лучшими для покупки жилья "в разгар ипотечного кризиса". Самыми перспективными рынками недвижимости в этом смысле оказались Кливленд, Орландо и Феникс. В нью-йоркском Лонг-Айленде, за год цены выросли менее чем на 2 процента, на 0,3 процента подорожала недвижимость в Вашингтоне. В десятку вошли Форт Уорт, Канзас-сити, и Хьюстон.
Исследование показало, что "подходящие рынки недвижимости" делятся на три категории. Первая - рынки, где жилье недооценено, вторая - развитые рынки, в которых идет коррекция цен на недвижимость, третья - рискованные рынки, пострадавшие от ипотечного кризиса. Так, среди десяти "дорогих" городов, где можно купить доступное жилье, на первом месте оказался Миннеаполис, вторую и третью строчки заняли соответственно Индианаполис и Цинциннати.
В июле 2007 года журнал The Forbes составил список городов США с самыми недоступными ценами на жилье. Первые места заняли Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Майами.
Справка:
Ипотечный кризис в США возник из-за того, что большинство заемщиков не справилось с выплатой кредита. Летом 2005 года дома продавались по цене, превышающей начальную. Летом 2006 года резко выросло число непроданных домов - как новостроек, так и вторичных, снизилась средняя цена квадратного метра в большинстве штатов, начался рост процентных ставок по кредиту и рост ежемесячных выплат. По данным экспертов, около 1,5 млн. американцев отказались платить по кредиту, объем непогашенной рисковой ипотеки достиг $1,3 трлн. Ипотечный кризис в США усилился с марта 2007 года. По оценкам Федеральной резервной системы США, общие убытки инвесторов могут достичь 50-100 миллиардов долларов.
