В 2009 году не будет построено ни одной новой гостиницы
22 декабря 2008
В 2009 году не будет построено ни одной новой гостиницы, будет только завершены уже строящиеся проекты, такие как гостиницы "Москва" и "Минск".
В 2009 году будут завершены уже строящиеся проекты, такие как гостиницы "Москва" и "Минск"
Такое мнение высказал Руслан Суворов, директор по развитию бизнеса Praedium ONCOR International.
По мнению специалиста, наиболее заметно влияние кризиса ликвидности отразилось на развитии гостиничного сегмента коммерческой недвижимости. "Гостиничная недвижимость в сравнении с другими сегментами характеризуется наибольшими затратами на реализацию проекта, более длительными сроками окупаемости, а также наиболее сложная с точки зрения технических характеристик, - объясняет Руслан Суворов. - Поэтому многие девелоперы сегодня считают нерентабельным инвестировать в строительство отелей и гостиниц".
А вот по словам Омара Гаджиева, управляющего партнера компании Panorama Estate, самый уязвимым в нынешних кризисных условиях является торговый сегмент, поскольку он связан непосредственно с конечными покупателями, и это напрямую отражается на доходности сетей. "Уже понятно, что помимо финансового кризиса у нас в стране назревает еще и потребительский - когда покупать станут меньше, будут востребованы более дешевые товары, товары первой необходимости, люди откажутся от дорогих и импульсных покупок, - уточняет специалист. - Словом, к покупкам будут подходить с более рациональной и взвешенной точки зрения". Такой подход, как прогнозирует Омар Гаджиев, сразу повлияет на доходность магазинов и арендаторов - их доходы будут падать, они будут вынуждены закрываться и съезжать. Соответственно, торговые площади будут освобождаться, и посещаемость ТЦ будет снижаться.
К наиболее стабильному сегменту Омар Гаджиев относит складскую недвижимость, а вот наиболее доходный специалист затруднился определить. "В текущих условиях, когда рынок лихорадит, этого нельзя предсказать, - объясняет эксперт. - Гипотетически пока остается такое же распределение, как и до кризиса, когда наиболее доходным был торговый сегмент". Но, как замечает Омар Гаджиев, сейчас условия таковы, что изменилась потребность в площадях, поэтому прежде чем делать какие-либо выводы, нужно дождаться, когда ситуация прояснится, чтобы понять, хватает ли существующих площадей или же их с избытком.
