Убыточным компаниям не сдадут в аренду помещения в Москве
23 июля 2008
Правительство Москвы приняло решение, не продлять договоры аренды помещений с убыточными компаниями. Уже известно, что договора будут расторгнуты минимум с 7000 хозяйствующих субъектов.
Огромное число компаний может лишиться арендуемых помещений
После "чистки" город высвободит около 2 миллионов квадратных метров арендованных помещений. Возможно, что после этого они будут сданы уже на конкурсной основе. Сейчас ставки аренды на помещения, принадлежащие городу, в 2-3 раза ниже рыночных.
По данным московской мэрии, сейчас убыточными являются 27% всех зарегистрированных в столице компаний. Наибольшее число убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью, строительства, оптовой и розничной торговли. Как полагают налоговики, большинство этих компаний убыточны искусственно, чтобы не платить налоги.
Если раньше с убыточными компаниями проводились профилактические беседы, то теперь власти Москвы будут бороться с ними и путем отказа сдавать им помещения в аренду. "Репрессии" коснутся компаний, которые убыточны более двух лет, и не предпринимают шагов для исправления положения.
Однако, как заявляют эксперты, решение московских властей противоречит Гражданскому кодексу РФ. В любой момент оно может быть опротестовано. Дело в том, что в Гражданском кодексе имеется статья номер 621, которая предусматривает, что арендатор может рассчитывать на преимущественное право заключать договор аренды на новый срок. И если арендодатель не продлил договор аренды с арендатором, а затем в течение следующего года сдал помещение другому юрлицу, то бывший арендатор может потребовать перезаключить договор через суд, а также возместить убытки. Это означает, что городские власти не смогут получать доход от предназначенных для сдачу в аренду площадей в течение целого года - это огромные потери для бюджета.
