24 февраля на международном форуме рынка недвижимости "Рынок недвижимости - пути модернизации" выступил с прогнозом развития ипотечного рынка депутат Государственной думы Иван Грачев.
Прогнозы развития ипотечного рынка в России неутешительны
В своем докладе он выразил опасения относительно кризиса рынка недвижимости, который может случиться через пять-семь лет. На Россию ожидаемый кризис может оказать более серьёзное влияние, чем кризис 2008 года. Зависимость от цен на экспортируемое сырьё ослабляет нашу страну, и если по итогам текущего кризиса правительство не сделает правильных выводов, то кризис может повториться раньше, чем мы ожидаем.
Иван Грачев прямо указал на попытки внедрения на рынок недвижимости инструментов, из-за которых возник кризис в США. Одним из таких инструментов является выпуск ипотечных бумаг. На данный момент по российским законам выпускаются только обеспеченные бумаги, стоимостью не более 70% от рыночной цены объекта недвижимости. Тогда как в Америке, их можно выпускать и без обеспечения реальной стоимости. Что, в конечном счёте, и привело к международному финансовому кризису.
В заключение выступления Иван Грачев сказал: "Часть из тех, кто вводит эту систему, хотят заработать, другая часть не понимает опасности и считает, что нужно быстрее восстановить рынок ипотеки, поэтому готовы идти на самые рискованные механизмы. При этом правильно устроенная ипотека - это когда 30% стоимости должно быть в кармане, но таких людей в России мало. Большинству людей никогда денег не хватает даже на это".
