В Петербурге замораживают проекты коммерческой недвижимости
26 февраля 2009
Крупнейшие девелоперы Петербурга приостанавливают строительство своих проектов на неопределенное время. В зоне риска уже оказались офисная и гостиничная недвижимость, но эксперты прогнозируют проблемы и для торгового сектора.
На неопределенное время приостановлено строительство 24 проектов коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость Петербурга больше других сегментов ощутила на себе влияние кризиса. Специалистами LCMC было выявлено, что в Петербурге на период с 2010 по 2017 год на неопределенное время приостановлено строительство 24 проектов коммерческой недвижимости общей площадью 10,8 млн квадратных метров. Так, строительство заморозили компании "Адамант", УК "Теорема", Группа "ЛСР", ОАО "Главстрой", "ЛенСпецСМУ", Ruric AB, Setl City, ГК "ПИК".
Как отмечает директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group SPb Игорь Лучков, ситуация на рынке коммерческой недвижимости острее, чем на рынке жилой недвижимости, потому что она реагирует на поток инвестиций из-за рубежа. "Сейчас у нас приток зарубежных средств сменился их оттоком, - объясняет специалист. - Спрос на рынке коммерческой недвижимости сжался на порядок. Деньги у игроков есть, но прежде чем их вкладывать, они хотят определиться с ситуацией на рынке, а это сейчас сделать практически невозможно".
По данным отчета LCMC, из заявленных к вводу в эксплуатацию 33 торговых центров было открыто только 19 объектов. Отношение введенных в эксплуатацию торговых площадей к заявленным не превышает 53%, тогда как в 2006-2007 годах этот показатель составлял 60% и более. По мнению Игоря Лучкова, торговая недвижимость пока не ощутила всего масштаба кризисных явлений. "Люди сейчас отказываются от крупных покупок, но они не меняют образ жизни, не меняют тот потребительский пакет, к которому привыкли, - добавляет экперт. В результате крупные торговые операторы, которые продают продукты повседневного спроса пока не ощутили снижения спроса, но обязательно его ощутят".
Как добавляет директор по маркетингу Becar Realty Group SPb Наталия Черейская, на сегодняшний день есть основания прогнозировать, что в большей степени под ударом кризиса окажется торговая недвижимость, так как даже в сравнении с Москвой в Петербурге при существующем объеме торговых площадей работает очень небольшое количество торговых операторов. "Если взять два соседних торговых центра, то они на 50-70% совпадут по пулу операторов", - подчеркивает эксперт.
На рынке офисной недвижимости увеличилось количество объектов на продажу с 5% до 10%. Выставлено на продажу семь действующих и 10 строящихся объектов общей стоимостью $1 млрд. Офисная недвижимость, как замечает Игорь Лучков, уже сейчас испытывает трудности, так как предложение увеличивается (процесс переезда компаний и сокращения занимаемых площадей пошел полным ходом), а спрос сокращается. "На данный момент порог спроса - 50% дисконт, порог удержания арендатора - 30% дисконт, - уточняет специалист. - Арендодатели это знают и становятся более гибкими. Этот процесс характерен и для торговой, и для офисной недвижимости, хотя в офисной более выражен сейчас".
В гостиничном секторе в настоящее время объявлено о заморозке нескольких проектов, в частности гостиницы Domina Prestige на Большой Морской улице и отеля на Невском проспекте, 1, в здании, принадлежащем компании LSR.
По словам Наталии Черейской, сказать, на какой сегмент кризис повлияет сильнее, сложно, так как на сегодняшний день вопрос не в сегменте рынка и даже не в проекте, а в том, насколько обширно использовала кредитные средства конкретная компания. Сравнивать можно не сегменты, а только компании.
