До лета квартиры в Москве подешевеют еще на 10-20%, потом цены стабилизируются, а дальше "в зависимости от экономической ситуации", полагают риэлторы. Аналитики добавляют, что докризисные цены вернутся не раньше чем через пять лет.
Девелоперы надеются на более быстрое подорожание
Цены в $15 000-20 000 за квадратный метр в Москве были "взбиты, перегреты", сказал вчера Алексей Кудрин на заседании коллегии Федеральной налоговой службы. "Эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет".
По данным аналитического центра irn.ru, пик долларовых цен предложения жилья пришелся на 6 октября 2008 года - $6122. С октября цена снизилась примерно на 30%. В индивидуальном порядке девелоперы предоставляли покупателям квартир в дорогих новостройках скидки до 30-50%, а в феврале застройщики жилья класса de luxe снизили цену на 23,6%.
"Прогнозируемое развитие событий должно было быть менее динамичным - изменение денежной массы и обменного курса заставило цены (долларовые) достичь прежних локальных минимумов и снизиться по отношению к ценам на январь на 20-25%, а по отношению к пиковым значениям лета 2008 года на 35-40%, - отмечает директор департамента маркетинга агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", Светлана Земцова. - Речь идёт о рынке в целом, не затрагивая элитный сегмент, на котором ситуация развивается иначе - где стоимость на объекты последнее время достаточно стабильна и за февраль не изменилась по отношению к январю. В среднем снижение на элитном рынке достигло 20 - 25% по отношению к показателям декабря 2008 года".
Квартиры подешевели и в рублях. К примеру, "Главстрой" с октября по декабрь 2008 г. снизил стоимость квадратного метра в жилом комплексе на Мичуринском проспекте со 194 000 до 145 500 руб. (вчера в отделе продаж предлагали цену 129 500-157 000 руб.), "ПИК-регион" в Люберцах - с 85 700 руб. до 67 000 руб. (вчера - 58 000-67 400 руб.), "Интеко" в комплексе "Астра" - со 170 000 руб. до 155 000 руб. (вчера - 160 000-170 000 руб.).
Аналитики ожидают снижения на 36% в этом году, а потом подорожания на 5-7% в год, т. е. цены вернутся на докризисный уровень примерно за пять лет. Однако многое зависит от динамики курсов валют, ведь после дефолта 1998 года стоимость жилья восстановилась за четыре года.
По мнению Алексея Кудрявцева, руководителя департамента маркетинга МИАН, в отношении динамики цен в 2009 году наиболее вероятен корректировочно-стабилизационный сценарий: в I полугодии корректировка/снижение цен на 20-30% в зависимости от сегмента; в конце лета - начале осени ситуация начнет постепенно стабилизироваться: цены перестанут падать, но и не начнут расти, а в последнем квартале ожидается небольшой положительный тренд на уровне инфляции.
"В целом по итогам 2009 года стоимость "квадрата" качественных предложений, вероятнее всего, незначительно на 5-10% сократится, - добавляет Алексей Кудрявцев. - В сегменте переоцененного низкокачественного жилья ожидается снижение на 15-20%. Более определенные прогнозы, можно будет делать ближе к весне, когда будет очевидна степень государственной поддержки отрасли и спроса (ипотека)".
Девелоперы надеются на более быстрое подорожание. Первые признаки стабилизации уже видны: количество покупок квартир, уменьшившееся осенью, в январе по сравнению с декабрем выросло на 10%.
Как отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", развитие ситуации на рынке зависит от объема платежеспособного спроса и предложения. "Отложенный спрос уже постепенно возвращается на рынок, а вот увеличения предложения не происходит, - объясняет эксперт. - Рублевые цены уже начали расти, а ресурсы для увеличения предложения, особенно в сегменте жилья повышенной комфортности, в течение двух лет отсутствуют".
