На рынке Подмосковья сейчас отсутствует понятие справедливой цены, так как слишком мало сделок: клиенты не могут понять, насколько разумна цена, по которой им предлагается объект, и предпочитают воздержаться от покупки.
Площадь домов и участков стала меньше, а общее число домов увеличилось на 5-7%
По оценке экспертов "Инком-недвижимости", к началу апреля 2009 года продажи велись в 302 организованных поселках Подмосковья. В 40% из них работы остановлены, достраиваются объекты, которые до кризиса были почти готовы, уточняют аналитики холдинга Rodex Group. Большинство замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес. Из 10 новых поселков, вышедших на рынок с сентября 2008 года по март 2009 года семь позиционируются как эконом-класс. Это "12 месяцев ЭкоLife" ("Мономахъ"), "Пушкинская дубрава" ("МДК-групп"), "Клубничные поля" и "Южные горки" (RDI Group), "Рижский берег" ("Столичный проект"), "Гагаринлэнд" и "Новые дачи" (УК "Гагаринлэнд").
Площадь домов и участков стала меньше, а общее число домов увеличилось на 5-7%. Девелоперы и лендлорды ищут покупателей или соинвесторов, чтобы решить финансовые проблемы. В 2009 году загородный рынок переориентировался на частного покупателя, а в 2008 году основной объем продаж составляли крупные земельные участки, приобретаемые под инвестпроекты. Доля розничных продаж сейчас равна 75-80%. Ленддевелоперы распродают крупные наделы по 10-30 соток.
Участки в организованных поселках без подряда на строительство - самый востребованный товар на загородном рынке. Предложение таких участков по сравнению с 2007 годом выросло в три раза: сейчас более чем в 60 комплексах, расположенных на расстоянии от 70 до 120 км от МКАД, предлагается земля без коттеджа.
В новых коттеджных поселках стоимость объектов варьируется от 3 млн до 270 млн руб. С осени цены снизились где-то на 30%. Спрос на проекты в сегменте de luxe снизился вполовину по сравнению с прошлым летом, в эконом-классе - на 20%. В основном продаются готовые дома, продавцы которых идут на уступки.
