Реальные цены на квартиры в Москве с начала кризиса упали в 1,5-2 раза в рублях, подсчитали эксперты Минрегиона. По их прогнозам, эконом-класс будет дешеветь и дальше. Риэлторы категорически не согласны с выводами исследования.
По другими мнениям, в рублях цены упали всего на 10-15%
Цена реальных сделок по продаже жилья в Москве с начала кризиса осенью 2008 года снизилась в 1,5-2 раза в рублевом эквиваленте. Такой вывод был сделан на основе исследования, которое для "Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" провела Национальная ассоциация стоимостного инжиниринга. Цифры получены путем опроса риэлторов, продавцов и покупателей. Опрошены были примерно десяток небольших риэлторских компаний.
Исследовались квартиры бизнес-класса на первичном рынке (исключительно в домах высокой степени готовности, таких как "Триумф-палас", "Кутузовская ривьера") и типовое жилье на вторичном. Цены на жилье бизнес-класса упали примерно в 1,5-2 раза и сегодня цена по многим объектам сопоставима с затратами на строительство - примерно $6000. Что касается жилья эконом-класса, то здесь цена снизилась в 1,5 раза. Для этой категории есть еще резервы для снижения.
Риэлторы категорически не согласны с выводами исследования. Они считают, что 50%-ной коррекции не было еще ни в одном сегменте. С начала кризиса цены во всех сегментах упали в среднем на 30-36%. По другими мнениям, в рублях цены упали всего на 10-15% (а по некоторым объектам они даже выросли на несколько процентов), но долларовые цены действительно упали примерно на 30%, а где-то даже в 2 раза.
Специалисты считают, что данные ФГУ могут быть верны лишь для квартир в новостройках, поскольку скидки на объекты некоторых застройщиков действительно доходили до 40-50% от цены предложения. Случаи, когда цены сделок отличались бы от декларируемых в разы, единичны и относятся скорее к откровенно переоцененным объектам или активам, от которых застройщик стремится избавиться любой ценой.
Одним из факторов, тормозящих развитие рынка жилья, эксперты называют разницу между декларируемой ценой и реальной сделкой. Многие риэлторы пытаются держать цену. После кризиса 1998 года цены на столичное жилье достигли дна спустя полтора года и снизились примерно на 35% в долларах. Но прогнозировать, когда цены достигнут дна в этот раз, очень сложно: кризис 1998 года был локальным, а нынешний - мировой. Сейчас ситуация значительно хуже: пока не восстановится мировая экономика, говорить о росте рынка недвижимости в отдельно взятом регионе не приходится.
