Девелоперы заморозили большие проекты и пытаются продать землю, но желающих ее купить немного. В сегменте участков под коттеджное строительство сделок нет, бизнес по строительству поселков сейчас мало кого интересует. Не помогают даже существенные скидки.
Мегапроекты были ориентированы в основном на элитный и бизнес-сегменты
Оптовые покупатели крупных наделов - девелоперы не могут себе позволить начать строительство новых проектов. Бизнес по строительству поселков сейчас мало кого интересует. Крупные проекты площадью более 500 га в 70% случаев остановлены. Продолжают активно строить только девелоперы, которые до кризиса успели реализовать проект на 80%.
На несколько лет заморожен проект "Остров Барвиха". Его владельцы - MCG и Альфа-банк - ищут на него покупателя (Истринское водохранилище, 1150 га, 1,5 млн квадратных метров жилья). Capital Group предусмотрительно вышла из проекта.
Сокращен проект "А-101" (Калужское шоссе, 13 000 га, 13 млн квадратных метров жилья) компании "Масштаб". Сейчас ведутся переговоры по продаже 4000 га правительству Москвы под строительство жилья эконом-класса.
Мегапроекты были ориентированы в основном на элитный и бизнес-сегменты, которые достигли стадии насыщения еще до кризиса. С учетом общего экономического спада велика вероятность, что жить в "городах миллионеров" будет просто некому. Наибольшие сложности возникли также у проектов класса de luxe, выход которых на рынок был запланирован на 2009 год.
Предложение возросло за счет вывода на рынок участков от средних и мелких землевладельцев, полагает эксперт. И будет увеличиваться - продажа земли позволяет получить живые деньги для погашения долговых обязательств. В I квартале 2009 года несколько крупных землевладельцев уже выставили на продажу свои активы по ценам в несколько раз ниже, нежели в докризисный период.
Много свободных наделов предлагается в Тульской, Калужской, Тверской областях. Стоимость некоторых лотов составляла от 300 руб. за сотку при суммарном фонде в 1500 га. Освоение приобретенного сегодня большого надела земли требует огромных денежных и временных вложений, на это может уйти 50 и даже 100 лет.
