Участники земельного рынка Подмосковья фиксируют всплеск спекулятивных сделок: покупателей, располагающих суммами в пределах $3 млн., сейчас интересуют земельные участки по низким ценам. Между тем, цены на ликвидные участки поползли вверх.
Однако, как только у девелоперов не стало денег, бизнес стал строиться на реализации 10-12 соток в поселках
Собственники земельных участков продолжают снижать цены, говорится в обзоре C&W/S&R. Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20-30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.
Однако величина проходящих сделок не превышает $10-15 млн. Невысокая сумма покупок объясняется тем, что собственники земельных участков и недостроев не готовы предложить рынку наиболее ликвидные активы по "кризисным" ценам, в результате чего спрос остается неудовлетворенным.
Предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз.
Между тем эксперты отмечают значительное оживление среди частных инвесторов. Аналитики C&W/S&R говорят о спекулятивных сделках: покупателей, располагающих суммами в пределах $3 млн., сейчас интересуют земельные участки по низким ценам. Спрос на них возник, как только на рынке появились предложения по сниженным ценам. До кризиса лендлорды не занимались продажами небольших участков. Однако, как только у девелоперов не стало денег, бизнес стал строиться на реализации 10-12 соток в поселках.
Цены на интересные участки поползли вверх. Число сделок в поселках увеличилось в разы. На это существенно повлиял сезонный фактор: в конце весны - начале лета все продавцы земельных участков отмечали повышение спроса и, пользуясь ситуацией возросшего интереса покупателей, повышали цены. Если с ноября по май средняя стоимость сотки в рублях снижалась на 3-4% ежемесячно, то в июне она выросла на 0,62% на первичном рынке и на 0,92% - на вторичном. По итогам первого летнего месяца средняя стоимость сотки на первичном рынке составила 268,3 тыс. руб., на вторичке - 218,6 тыс. руб.
