"Капитал груп" просрочил платеж по кредиту в $400 млн в феврале, и потом сам предложил Сбербанку забрать залог - "Город столиц", который возводится в деловом центре "Москва-сити". Теперь банк будет достраивать проект за свой счет.
Город столиц строится на 9-м участке делового центра "Москва-сити"
20 марта 2009 года в результате урегулирования задолженности одним из заемщиков группа получила права на имущество в размере 13,903 млрд руб., а также заключила договор соинвестирования на сумму 3,044 млрд руб. Речь идет о проекте девелоперской компании "Капитал груп" - "Городе столиц", который возводится в деловом центре "Москва-сити".
"Город столиц" строится на 9-м участке делового центра "Москва-сити". Его общая площадь - 288 680 квадратных метров (апартаменты - 101 440 квадратных метров, офисы - 72 315 квадратных метров). Доля непроданных площадей оценивается в 70-75%, поэтому банку недвижимость досталась примерно по 64 214-68 800 руб. за "квадрат". При этом своим покупателям "Капитал груп" предлагает апартаменты начиная с $15 000 за "квадрат".
Эксперты оценивают всю эту недвижимость (офисы и апартаменты) гораздо дешевле - в $5000 за "квадрат" на момент готовности. Достройка объекта такого уровня, по его мнению, обойдется примерно в $2000 за "квадрат". В эксплуатацию сданы торговые помещения, парковка и офисы в южной башне - одной из двух башен проекта.
Специалисты прогнозируют, что из-за проблем с кредитами к концу 2009 года крупные банки увеличат свои позиции в недвижимых активах в среднем на 30%. Действительно, наибольшая часть обеспечения по просроченным ссудам Сбербанка - это объекты недвижимости, их справедливая стоимость - 36,76 млрд руб. Банк в 2008 году получил в счет погашения кредитов объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, стоимостью 6,9 млрд руб. За прошлый год Сбербанк выдал строителям 281,5 млрд руб. кредитов.
