Загородный рынок Северной Столицы переходит на более дешевые технологии и материалы, строится преимущественно эконом-класс. Внимание покупателей переключилось на недорогие объекты, однако сделок заключается на 70% меньше, чем год назад.
На вторичном рынке предложение в разы превышает спрос
По данным "Петербургской недвижимости", на начало апреля в продаже было 135 коттеджных поселков. Больше всего - во Всеволожском (44) и Выборгском (43) районах. С начала года в продажу вышло 16 новых поселков разных классов. Земля без подряда сейчас основной товар за городом.
На вторичном рынке предложение в разы превышает спрос: инвесторы избавляются от земли и коттеджей, чтобы расплатиться с банками по кредитам. По данным "Петербургской недвижимости", участки в пригородах с осени подешевели на 20-80% в зависимости от направления, меньше всего цены просели в традиционно престижном Курортном районе.
Застройщики сейчас готовы продавать участки без подряда даже в тех поселках, где раньше принципиально продавали только домовладения, как, например, в "Мистолово". Земля без подряда обходится в три раза дешевле, чем готовый дом с участком. В первой очереди "Олимп-2000" продавал только коттеджи площадью от 200 до 320 квадратных метров с наделами от 13 до 18 соток.
На 2009 год был заявлен ввод около 96 поселков, но вряд ли будет введена и половина, считают аналитики АРИН. Сейчас компаниям выгоднее вкладывать собственные средства в инженерную подготовку участков и стройку, так как подрядные работы подешевели, а готовые объекты продавать, когда начнется рост рынка.
Доля элитных проектов на загородном рынке снижается (с 14% от общего количества в 2007 году до 7% в 2008 году), зато стало больше новых поселков эконом-класса. В I квартале 2009 году девелоперы дорогих поселков проводили спецакции - например, при покупке домовладения в "Сан Репино" компания "Петербург-истейт" предлагала в подарок 20 соток по соседству.
Рынок переходит на более дешевые материалы и технологии: пено- и газобетон, панельно-каркасное домостроение. "Неваинвестпроект" начинает строительство поселка эконом-класса "Кивеннапа" в Выборгском районе (дома от 70 до 150 квадратных метров в начале апреля продавались от 20 000 руб. за "квадрат"). Внимание покупателей переключилось на недорогие объекты. Сейчас заключается на 70% меньше сделок, чем год назад.
По данным "Петербургской недвижимости", средняя цена участка с коттеджем эконом-класса равна 5,5 млн руб., за средний класс просят 9,7 млн руб., за бизнес-класс - 21,5 млн руб., элитное загородное жилье предлагается по 40 млн руб.
