В большинстве новых новостроек Москвы количество машиномест не соответствует установленным для Москвы нормативам. Примерно 40 тысячам автовладельцев, купившим квартиру в московской новостройке, просто некуда поставить машину. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Новостройки", которое оказалось в редакции портала PRO-Недвижимость.
Средний коэффициент обеспеченности машиноместами по всем рассмотренным проектам составил около 1,24
В соответствии с действующими на территории Москвы нормативами, минимально допустимый коэффициент обеспеченности машиноместами для жилых комплексов равен единице, то есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного машиноместа. Общее количество требуемых парковочных мест определяется исходя из категории комфортности жилья (МГСН 1.01-99):
- Для жилых домов II категории комфортности (до 30 кв. м на 1 жителя) - не менее 1,0 машиноместа на квартиру;
- Для жилых домов I категории комфортности (от 30 до 50 кв. м на 1 жителя) - не менее 1,7 машиноместа на квартиру;
- Для жилых домов повышенной комфортности (свыше 50 кв. м на 1 жителя) - не менее 2,0 машиноместа на квартиру.
Помимо этого, обязательным является организация гостевых стоянок для временного хранения автомобилей из расчета 40 мест на 1000 жителей. Поясним, что дома II категории комфортности относятся к экономклассу, I категории комфортности - к комфорт-классу, повышенной комфортности - к бизнес-классу.
Анализ рынка показал, что средний коэффициент обеспеченности машиноместами по всем рассмотренным проектам составил около 1,24. При этом стоит принять во внимание тот факт, что в исследовании рассматривались новостройки в старых границах Москвы, бОльшую часть которых составляют новостройки бизнес-класса, для которых установленный коэффициент равняется 2,0 машиноместа.
Для каждой конкретной новостройки и класса недвижимости в целом коэффициент обеспеченности машиноместами был выведен по формуле: кол-во машиномест / кол-во квартир.
Максимальный уровень обеспеченности отмечается в проектах бизнес-класса, здесь на 1 квартиру приходится в среднем 1,33 машиноместа, в сегменте доступного жилья на 1 квартиру приходится 0,97 машиномест.
"Удобная парковка является важным критерием комфортности проживания в новостройке, - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки". - Недостаток машиномест приводит к тому, что автомобили оставляют на придомовой территории, газонах, детских площадках, загромождается проезжая часть, затрудняется проезд как для жильцов, так и для экстренных служб. К сожалению, пока мы наблюдаем, что парковки в московских новостройках не удовлетворяют предъявляемым к ним требованиям".
