На Новой Риге продают участок за 300 миллионов долларов
29 сентября 2008
Первое заметное потрясение принес кризис теперь уже и загородной недвижимости. Сегодня стало известно о том, что участок в 108 га на Новорижском шоссе будет пущен с молотка в связи с тем, что реализовывать новый проект на нем владельцы не могут.
В 23 км от Москвы по Новой Риге продается участок в 108 га
Группа компаний "Конти", компания "Марр Капитал" совместно с банком "Зенит" планировали построить загородное малоэтажное жилье по одному из самых популярных ныне направлений Подмосковья - Новорижскому шоссе. Два года назад участок в 23 километров от МКАД обошелся компаниям почти в 130 миллионов долларов. Стоимость одной сотки при этом составила около 12 тысячи долларов.
Теперь от идеи освоить данный участок компании отказываются. По неподтвержденной информации, у каждого соинвестора есть своя концепция освоения земли, которая не устраивает компаньонов. Лучшим выходом из этой ситуации компании видят продажу земли.
Участок расположен в непосредственной близости от шоссе, что не позволяет построить тут дорогие коттеджи. Это означает, что придется строить жилье среднего класса, которое будет затруднительно продать на ослабевшем рынке в связи с дороговизной земельных участков.
Тогда девелоперы начали задумываться о строительстве на злополучном участке высотного здания. В этом случае противником такого использования земли оказался уже банк, который выдал кредит на приобретение земли. Банкиры просто не верят в успех предложенного проекта. Теперь "Зенит" настаивает на скорейшей продаже земли, чтобы она не упала в цене.
Пока неизвестно, будет ли выставлен участок на торги одним лотом, или будет разбит на несколько участков. Заинтересованность им могут выразить сразу несколько крупных девелоперов, строящих на Новой Риге. При этом владельцы хотят получить от продажи всего участка порядка 300 миллионов долларов. Эти цены многие эксперты рынка называют заоблачными. Даже если кому-то из девелоперов и приглянулся этот участок, он не смог бы приобрести его за свои собственные средства, а привлекать деньги при помощи кредитов в настоящее время практически не реально.
