Агентства недвижимости будут сообщать о сомнительных сделках
30 марта 2007
1 апреля вступает в силу правило, которое обязывает агентства недвижимости сообщать в финансовую разведку о сомнительных сделках.
За нарушения риэлторов будут штрафовать и могут приостановить деятельность фирмы.
Покупка квартиры - дело дорогое и рискованное
В правовом поле в настоящий момент не существует определения понятия "риэлтор", нет определения круга его деятельности - то есть не существует субъекта правового регулирования
Новое правило обязывает риэлторов сообщать о сделках свыше 600 тысяч рублей, которые подпадают под действие закона о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма. Росфинмониторинг может проводить в агентствах недвижимости внеплановые проверки, которые могут длиться до 30 дней. В случае нарушения предусмотрены штрафы - до 200 МРОТ для должностного лица и до 5000 МРОТ для агентства недвижимости.
Это требование Комитета по финансовому мониторингу (КФМ), которое объясняется выполнением рекомендации Международной группы по борьбе с финансовыми злоупотреблениями (FATF). Поправки предполагают уголовное наказание по всем преступлениям в сфере отмывания денег.
По мнению специалистов рынка недвижимости, КФМ не может заставить агентства собирать и хранить информацию о сделках клиентов без принятия закона о риэлторской деятельности. Лицензирование риэлторской деятельности в РФ было отменено в 2002 году. Российская гильдия риэлторов разработала систему добровольной сертификации на рынке брокерских услуг. Одним из требований сертификации стало обязательное страхование профессиональной риэлторской деятельности. В уголовном кодексе нет статьи, которая предусматривала бы ответственность риэлторов за недобросовестное совершение сделок.
По мнению директора по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002" Ольги Побединской, государственное регулирование деятельности риэлторов в России должно быть таким же, как и во всех цивилизованных странах с развитым рынком недвижимости. "Прежде всего это лицензия на право предоставлять риэлторские услуги. Лицензия должна выдаваться только тем, кто пройдет курс обучения и сдаст единый государственный экзамен", - считает Побединская.
Генеральный директор юридической компании Berger & Partners Юлия Кондратенко считает, что "необходимо уголовное преследование недобросовестных посредников на рынке недвижимости за обман своих клиентов". "Маржа, устанавливаемая такими посредниками, не совпадает с указанными в договоре цифрами и ложится им в карман. За то, что вас обманут (обвесят) в магазине на 3 рубля, можно инициировать наложение штрафа, а за обман в несколько десятков тысяч долларов ничего сделать нельзя! Нет статьи в уголовном кодексе, которая бы предусматривала уголовную ответственность за обман при совершении таких сделок. Если на законодательном уровне будет решен вопрос об уголовном преследовании за взимание с клиента скрытой комиссии, многие недобросовестные риэлторы уйдут с этого рынка", - сказала Юлия Кондратенко.
Справка:
Деятельность риэлторов в России регулируется Гражданским кодексом, который прописывает определенные требования к совершению сделок купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Деятельность риэлторов регламентируется положениями налогового и финансового законодательств.
