Сразу несколько крупных банков из топ-30 планируют начать выдачу ипотечных кредитов по стандартам АИЖК. Чтобы поддержать возрождающийся спрос на ипотеку, банки готовы поделиться процентными доходами с АИЖК, оставив за собой лишь комиссионные.
Всего на текущий момент АИЖК работает с 164 поставщиками закладных, около 70 из которых - банки
Перейти на выдачу ипотеки по стандартам АИЖК решили в "Абсолют банке" и банке "Уралсиб", а также в "Петрокоммерц" и "Зенит", ранее не работавших по стандартам АИЖК.
До сих пор крупные банки, за исключением "Возрождения", предпочитали работать по собственным стандартам. Считалось, что стандарты агентства достаточно рискованные: в отдельных регионах уровень просрочки по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК, превышает 25%. Кроме того, сохраняя кредиты у себя на балансе, банки получали процентный доход. В случае продажи агентству они бы лишились его полностью или частично (в зависимости от срока передачи кредита АИЖК). Все 19 новых соглашений о сотрудничестве в этом году были заключены с банками за пределами топ-30. Всего на текущий момент АИЖК работает с 164 поставщиками закладных, около 70 из которых - банки.
Интерес крупных банков к сотрудничеству с АИЖК объясняется возросшим спросом на ипотечные кредиты со стороны клиентов. На фоне наметившейся тенденции к оживлению на рынке кредитования объем кредитных заявок на ипотеку во втором квартале вырос в два раза по сравнению с началом года. При этом из-за кризиса возможности по рефинансированию ипотеки у банков резко сократились. АИЖК - одна из немногих организаций, которой можно продать ипотечный портфель, выданный по стандартам агентства, и получить средства на выдачу новых кредитов. В мае-июне Городской ипотечный банк, до сих пор выдававший ипотеку по собственным стандартам, начал пилотный проект по выдаче ипотеки по стандартам АИЖК. В конце июня наблюдательный совет АИЖК утвердил бизнес-план на второе полугодие, согласно которому агентство намерено рефинансировать ипотечных кредитов на сумму 28,2 млрд руб.
Впрочем, возможность рефинансировать кредиты в АИЖК не единственный стимул для перехода крупных банков на работу по стандартам агентства. Еще одним плюсом является возможность заработать комиссионный доход на сотрудничестве с АИЖК. Не имея возможности рефинансировать ипотеку по собственным стандартам, банки ее не выдают и, следовательно, не зарабатывают на ипотечных кредитах. Перепродавая выданные кредиты АИЖК, банк не получит от них процентных доходов, но хотя бы заработает на комиссии за выдачу и сопровождение кредита, которую платит агентство (5-10 тыс. руб. за один кредит). В условиях общего сокращения источников доходов банков это лучше, чем ничего.
Во многих странах мира, в отличие от России, процент по ипотечному кредиту составляет всего несколько процентов. К примеру, в Израиле установлена рекордно низкая ставка для тех, кто хочет купить недвижимость в кредит - от 1,5%. Воспользоваться такими условиями могут как граждане страны, так и иностранцы-инвесторы. В России средняя ставка по ипотеке составляет около 25%. Стимулировать в таких условиях спрос на жилье практически невозможно.
