Количество торговых и офисных объектов, выставленных на продажу, выросло в Петербурге в несколько раз
30 декабря 2008
Покупатели рассчитывают на скидки до 40%, но не все продавцы готовы к этому. Сегодня практически невозможно продать недвижимость дорого, чтобы вернуть инвестиции.
Сделок не было с сентября, а число потенциальных покупателей снизилось втрое
По данным АРИН, с лета предложение в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском районах увеличилось на 20-30%, на продажу выставлено порядка 250 000 квадратных метров площадей коммерческого назначения. С началом кризиса на рынке появилось много объектов небольшой площади (до 5000 квадратных метров), собственникам которых срочно понадобились деньги.
С лета предложение коммерческой недвижимости в центре города выросло в 3-4 раза. В Петербурге продаются практически все объекты, вопрос только в цене. Часто компании держат высокие цены, однако готовы предлагать потенциальным покупателям скидку до 25% при условии 100%-ной оплаты.
Еще летом рынок коммерческой недвижимости был рынком продавца, теперь же он превратился в рынок покупателя. Сделок по продаже недвижимости нет уже четыре месяца и в I квартале 2009 года активности на рынке не будет - прогнозируют аналитики.
Сделок не было с сентября, а число потенциальных покупателей снизилось втрое. Сделок нет, поскольку потенциальные покупатели ждут падения цен, а владельцы выставляют объекты по докризисным ценам и еще не готовы их снижать.
Цена коммерческой недвижимости высокого класса - в среднем $7000-8000 за 1 квадратный метр, земля в центре города стоит $15 000-16 000 за 1 квадратный метр, инвесторы готовы покупать с дисконтом в 40%. Скидки могут доходить до 15-20%, при необходимости продавцы могут снизить цену на 20%. Покупатели ожидают падения цен в два раза и в I квартале 2009 года цены могут снизиться на 20-30% по сравнению с докризисными.
