Рынок новостроек ожидает "заморозка" планируемых проектов
30 декабря 2008
За последние три месяца спрос в сегменте новостроек сократился почти в 2 раза, на рынке вторичной недвижимости - более чем на треть в Москве и на 20% в Подмосковье и примерно на 1,5 на загородные объекты.
В Москве останутся единичные объекты, девелоперы которых выдержат испытание финансовым кризисом
Такое мнение высказал Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу МИАН. Дальнейший сценарий развития рынка недвижимости, по мнению специалиста, напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики. В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. Некоторая активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья.
Рынок новостроек ожидает "заморозка" планируемых проектов, продажа значительной части существующих объектов государству под социальные программы и банкам (под гарантии государства), по остальным - велика вероятность значительного отставания от ранее заявленных сроков. Все это скажется на объемах предложения, недостаток которого будет ощущаться уже в 2009 году. По всей вероятности в Москве останутся единичные объекты, девелоперы которых выдержат испытание финансовым кризисом.
Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). В первую очередь оно затронет переоцененное жилье, к которому относятся как панель 60-х годов постройки, так и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес- и элит.
