Чтобы оживить рынок и сократить количество недостроя, власти предлагают отказаться от аукционной системы покупки участков и отдавать их девелоперам бесплатно. Однако эксперты опасаются, что земля будет уходить "по знакомству", и это монополизирует рынок.
От бесплатных земель не отказался бы ни один из застройщиков
Около 50% цены жилищного строительства составляет цена участка на аукционе и подключение к сетям. Облегчить строительное бремя власти предлагают за счет отказа от аукционов и подключения к сетям за счет поставщиков энергоресурсов. Видимо, эти траты должны будут взять на себя муниципальный и федеральный бюджеты.
Бесплатно отдавать участки можно под индивидуальное строительство, а также многим строительным компаниям, хотя с законотворческой точки зрения вопрос безаукционной передачи участков еще не проработан.
От бесплатных земель не отказался бы ни один из застройщиков, ведь покупкой участков сейчас интересуются единицы. По прогнозам Ассоциации строителей России, из-за отсутствия у девелоперов средств на продолжение строительства реальное сокращение объемов ввода жилья составит не менее 20-25%.
Как отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", без аукционов или конкурсов участки станут уходить "по знакомству". Такая мера еще сильнее монополизирует строительный рынок в регионах, а, значит, вряд ли будет способствовать увеличению объемов строительства. "А вот, если государство действительно возьмет на себя обременения по подключению новостроек к коммуникациям и электричеству, это значительно снизит себестоимость, а также сроки согласования и реализации проектов", - подчеркивает эксперт.
