В мае 2006 года на столичном рынке недвижимости возникла двоякая ситуация и с точки зрения оценки текущей ситуации, и в отношении дальнейших прогнозов. С одной стороны, после майских праздников темпы роста цен на жилье начали немного снижаться, но, с другой стороны, они по-прежнему продолжают оставаться достаточно высокими. К такому выводу пришли аналитики центра www.irn.ru.
Является ли текущее снижение темпов роста цен на жилье долгосрочной тенденцией или только временной "заминкой", пока остается не ясным
По их наблюдениям, в какой-то степени нынешнее поведение рынка напоминает май 2004 года перед наступлением стабилизации цен, однако довольно очевидны и существенные различия состояния рынка тогда и сейчас. Является ли текущее снижение темпов роста цен на жилье долгосрочной тенденцией или только временной "заминкой", пока остается не ясным.
Согласно данным аналитического центра www.irn.ru, с 27 апреля по 27 мая индекс стоимости жилья вырос с $3 019 за метр до $3 222, или на 6,7%. Таким образом, в течение мая темпы роста цен снизились примерно до 1,5% - 1,8% в неделю, что соответствует 6%-7% месячного прироста.
С точки зрения аналитических показателей, считают специалисты, похожая ситуация наблюдалась и в мае 2004 года перед стабилизацией цен. Год назад темпы роста еженедельного индекса стоимости жилья стали снижаться уже после майских праздников. Однако прирост цен за май по среднемесячным показателям, как и сейчас, оказался сравнимым с апрельским.
Стоимость квартир в панельных и блочных домах в течение мая этого года увеличилась на 6,9%. И 27 мая средняя цена "квадрата" в таких домах составляла $3 100. Квартиры в монолитных и кирпичных домах подорожали в среднем на 6,8%, и средняя стоимость квадратного метра в них составила $3 420.
На 7,8% подорожал квадратный метр в современных монолитно-кирпичных домах, и "квадрат" в них в конце мая стоил $3 449. Жилье в кирпичных пятиэтажках с маленькой кухней подорожало на 6,3%, и цена квадратного метра в таких квартирах достигла $3 192. Стоимость квадратного метра в квартире-сталинке, в свою очередь, за месяц выросла на 6,3% и составила $3 620.
Квартиры в панельных домах с улучшенной планировкой выросли в цене на 7,5%. Соответственно, 27 мая "квадрат" в "современной панели" стоил $3 216. Жилье в типовых панельных домах стало дороже на 6,4%. В таких квартирах квадратный метр оценивали в $3 067. Квартиры в панельных пятиэтажках с маленькой кухней выросли в цене на 6,8%. В результате, цена "квадрата" в "плохой панели" составила $3 017.
