Власти неожиданно повысили на 10% стартовые цены, по которым в этом году будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. На открытом рынке жилье продолжает дешеветь: в Москве и Санкт-Петербурге с начала года почти на 3%.
Наибольшее снижение цен в апреле-июне прогнозируется в Нижнем Новгороде
Минрегионразвития неожиданно повысило на 10% стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. Новые цены превысили уровень докризисного второго квартала 2008 года на 27%, хотя в первом квартале этого года расценки впервые за два года были снижены.
В апреле-июне этого года власти намерены выкупать жилье в регионах для военных, переселенцев из ветхого жилья и льготников в целом по стране на 10% дороже, чем в январе-марте. Это следует из подписанного 25 марта главой Минрегионразвития Виктором Басаргиным приказа о среднерыночной стоимости жилья на второй квартал 2009 года. По версии ведомства, в апреле-июне среди городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) наибольший рост будет наблюдаться в Краснодаре: здесь стоимость установлена на уровне 36,05 тыс. руб. за "квадрат", что на 15,5% больше, чем в январе-марте.
В Москве и Санкт-Петербурге нормативная цена во втором квартале составит 83,75 тыс. за "квадрат" (рост составил 13,4%) и 52,5 тыс. руб. за "квадрат" (15,6%) соответственно. Впрочем, в отличие от других регионов нормативная стоимость жилья, устанавливаемая Минрегионразвития для двух столиц, является индикативной, так как выкуп жилья в этих городах осуществляется исключительно за счет средств местных бюджетов.
Такая автономия позволила мэрии Москвы и Смольному диктовать свои цены застройщикам при выкупе у них жилья для социальных нужд. В Москве после долгих скандалов с застройщиками властям удалось выкупить для социальных нужд квартиры по 65 тыс. руб. за "квадрат", а в Подмосковье - за 54 тыс. руб. за "квадрат" при первоначальной цене 80 тыс. руб. Аналогично ситуация развивалась и в Петербурге: Смольный сократил стартовые цены выкупа на 30% - до 47,3 тыс. руб. за "квадрат".
В Минрегионразвития объяснили рост выкупных цен во втором квартале снижением предложения, причиной которого стало замораживание застройщиками строящихся объектов. По данным Росстата, в январе-феврале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года объемы строительства в целом по стране сократились почти на 19%. Кроме того, устанавливая нормативные цены на второй квартал этого года, Минрегионразвития учитывало возможное повышение цен на стройматериалы.
Между тем по информации агентств недвижимости, цены на рынке продолжают падать. Так, по данным "Инком-недвижимость", за первый квартал в Москве цены на открытом рынке упали на 2,66% - до 210 тыс. руб. за "квадрат". В Петербурге в первом квартале цены снизились в среднем на 3%, до 78 тыс. руб. за "квадрат". Среди крупных городов наибольшее снижение цен в апреле-июне прогнозируется в Нижнем Новгороде, где, по прогнозам, падение составит 8% - до 46,8 тыс. руб. за "квадрат".
