Шведской инвесткомпании Ruric наконец удалось продать бизнес-центр "Грифон", который она пыталась реализовать в течение двух лет. За это время цена упала с $39 млн до $17 млн. Покупателем стал норвежский фонд Storm Real Estate Fund AS.
Доходность сделки приблизительно оценивается в 14%
Ruric вчера объявила о продаже бизнес-центра "Грифон". Переговоры о продаже объекта начались еще два года назад. В мае прошлого года Ruric объявила о продаже "Грифона" E-Star Properties за $29 млн, однако в декабре сделка была отменена, поскольку стороны не сошлись в цене. Осенью прошлого года фонд E-Star Property AS перешел под управление инвесткомпании Storm Capital Management Ltd, зарегистрированной в Великобритании, и был переименован в Storm Real Estate Fund. "Грифон" - второй российский объект фонда, которому принадлежит московский офисный комплекс Gas Field.
Ruric приобрела "Грифон" в августе 2006 года, покупка и реконструкция обошлись в 13,4 млн евро. Бизнес-центр площадью 6900 квадратных метров приносит чистый операционный доход в $2,4 млн в год. Его целиком арендует компания PSI, занимающаяся клиническими исследованиями. Это очень хороший объект, поскольку заполнен на 100% и имеет фиксированный договор аренды до 2011 года, а ставки пересматриваться не будут.
Доходность сделки приблизительно оценивается в 14%. Вырученные средства инвестфонд направит на реализацию проекта "Театральный" стоимостью $300 млн. Цена продажи сделки соответствует рынку - бизнес-центры с осени прошлого года подешевели примерно на 40%. На многие объекты снижена цена, но они не продаются.
Для Ruric эта сделка - большая удача, компании нужны деньги для обслуживания кредитов и нового проекта. У Ruric осталось три бизнес-центра - "Густав", "Магнус" и "Оскар" с общей арендопригодной площадью 15 000 квадратных метров и чистым операционным доходом в $5,4 млн в год.
