Владельцы торговых центров, несмотря на снижение арендных ставок на 10-20%, не могут удержать ритейлеров. По итогам первого квартала 2009 года уровень вакантных площадей достиг рекордного значения в 10%, но настоящий бум отказов еще впереди.
На рынке ритейла начались банкротства
По приблизительным данным, объем торговых площадей в современных ТЦ достиг в Москве к началу апреля 2,87 млн квадратных метров. Однако не все торговые "квадраты" оказались востребованы арендаторами: впервые на рынке было зафиксировано 10% вакантных площадей. На протяжении большей части прошлого года этот показатель колебался на уровне 1-2%, а к концу года под влиянием кризиса подскочил до 8%.
Как мы уже писали, из-за кризиса многим арендаторам приходится съезжать с привычных мест в торговых центрах. ТЦ "РИО Гранд" "Ташира" сейчас заполнен не более чем на половину, "Павлово подворье" ОПИНа - на 70%", не полностью заполнены "Таганский пассаж" и "Метрополис". Увеличивается число введенных объектов с торговой галереей, заполненной лишь на 55-60%, хотя раньше норма заполняемости при открытии ТЦ была не менее 70-80%.
На уровне вакантных площадей сказалось как увеличение объема рынка за счет открытия трех торговых комплексов, так и отказ арендаторов от своих помещений: на рынке ритейла начались банкротства. С начала кризиса средняя стоимость торговых площадей в Москве упала в два раза. По данным Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko, после третьего квартала 2008 года средняя ставка аренды составляла $2,25 тыс. за "квадрат", а к апрелю 2009 года этот показатель уже рухнул до $1,1 тыс.
В то же время в этом году девелоперы планировали ввести еще 960 тыс. квадратных метров торговых площадей, а в 2010 году - 1 млн квадратных метров. Эксперты единодушны в том, что на рынок выйдет лишь малая часть этих проектов - не более 30-40%, причем большинство из них будут иметь проблемы с заполняемостью. По прогнозам аналитиков, настоящий бум отказов от занимаемых площадей, еще впереди.
"Сегодня зачастую очень непросто складывается диалог между арендаторами и арендодателями. С одной стороны, не все компании устраивает размер, а также условия аренды снимаемых ими площадей, - отмечает Дмитрий Агапов, генеральный директор Консалтинговой компании "Перспектива". - С другой, собственники помещений не всегда готовы пересмотреть условия договора, который был подписан, например, пару лет назад, в период бурного экономического роста. В итоге мы наблюдаем конфронтацию, подчас довольно жесткую и бессмысленную. Я больше чем уверен, что в любой ситуации можно найти компромисс и достичь договоренностей, которые устраивали бы обе стороны".
