Иностранные аналитики предрекают российскому рынку недвижимости падение на 10%, а то и на 30%
2 октября 2008
Аналитики подразделения Unicredit Aton известной западной компании UniCredit Group называют российский рынок недвижимости "пузырем", предрекая ему скорый обвал. Как предполагают исследователи, обвал цен в России на жилые помещения в ближайшие полгода превысит 10%.
Очередное предсказание из-за рубежа - российский рынок недвижимости упадет уже в ближайшее время
Причины, которые называются как специалистами Unicredit Aton, так и Fitch Ratings примерно одинаковы - слишком большая оперативная задолженность крупнейших строительных компаний России. Из отчета Unicredit Aton следует, что совокупный долг Mirax Group, ГК "ПИК", "Системы-Галс", AFI Development, ОПИН, который компании должны погасить до конца этого года составляет более 1,8 миллиарда долларов.
В связи с таким положениям компании вынуждены в срочном порядке реализовывать принадлежащие им готовые объекты. Это может привести к избыточному предложению на рынке, что и повлечет падение цен. Больше денег компаниям черпать просто неоткуда - банки не дают в долг строителям на реализацию новых проектов даже под 25% годовых.
В некоторых российских компаниях также считают, что пик кризиса на рынке недвижимости придется на январь-февраль 2009 года.
Специалисты Unicredit Aton считают, что цены упадут во всех сегментах рынка недвижимости. Самое скорое и бурное падение предрекают жилой недвижимости. Огромное количество квартир, особенно в Москве, были куплены с инвестиционной целью. Это означает, что как только рынок начнет падать, инвестиционные квартиры будут выброшены на рынок, чтобы зафиксировать прибыль. Уже сейчас доля инвестиционных квартир в общем объеме предложений превышает 57%.
Unicredit Aton уверяет, что российский рынок ждет та же судьба, что и Японский в 90-х годах, и Американский в настоящее время. При худшем раскладе жилье может подешеветь на 30%.
Напомним, что в Японии, где цены росли 6 лет подряд, у строителей начались проблемы с ликвидностью, что и привело к резкому падению всего рынка. Аналогия с нынешней ситуацией в России налицо. Именно это и позволяет сделать столь пессимистический прогноз для российского рынка.
При этом столичные аналитики в один голос продолжают уверять, что рынок, особенно в Москве, в ближайшее время не рухнет. Желающих приобрести жилье становится с каждым годом все больше, а жилья строится не так много. В связи с замораживанием многих новых проектов, дефицит жилья на рынке может наоборот спровоцировать рост цен. С другой стороны, получить ипотеку в ближайшее время станет слишком проблемно и дорого. Это приведет к снижению спроса. Какая из этих тенденция победит - никто ответственно заявить не может.
На данный момент все российские аналитические агентства констатируют стабильность на рынке недвижимости. Цены практически остановились, показывая лишь легкий незначительный рост. При этом на рынке офисных помещений налицо катастрофическая нехватка помещений, что не позволит этому сектору упасть.
К примеру, по данным компании Praktis Consulting & Brokerage, сейчас офис класса "A" в Санкт-Петербурге можно снять за $600 - $1310 за метр квадратный в год. Стоимость же объектов класса "В" - от $375 до $815 за метр квадратный в год. В эту сумму входят все эксплуатационные расходы. В первом полугодии зафиксирован рост ставок на офисы класса "A" на 8%. Это позволяет сделать прогноз о том, что до конца года эта цифра будет фактически удвоена. Аналогичная ситуация складывается и в сегменте офисов класса "B". Предполагается, что за год арендные ставки на площади в таких помещениях вырастут на 12% и составят около $608 за квадратный метр в год.
