Теперь воспользоваться помощью смогут даже те заемщики, которые взяли кредит в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой. Однако банкиров нововведения не обрадовали.
Банкиров нововведения не очень обрадовали
В конце прошлой недели АИЖК внесло изменения в "Стандарты реструктуризации ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан". Этот документ регламентирует предоставление госпомощи заемщикам, чьи доходы сократились в связи с кризисом.
Основаниям для новаций послужило то, что в агентство поступило более 150 замечаний, в итоге появился механизм, позволяющий оказывать помощь заемщикам, которые имеют кредиты в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой. Объем таких кредитов, по данным АИЖК, составляет около 22% от всей ипотеки.
Теперь на поддержку агентства могут рассчитывать заемщики, у которых резко вырос платеж по кредиту. Это произошло главным образом с теми, кто взял кредит в иностранной валюте или под плавающие ставки. С августа прошлого года курс доллара по отношению к рублю вырос более чем на 55%, до 36,3 руб./$ (на 6 февраля). Индекс Mosprime, по которому рассчитывается плавающая ставка кредита, в январе превысил 21%, ставки по таким кредитам сейчас превышают 26% годовых.
Схема реструктуризации ипотечного кредита в новой редакции выглядит так. Банк-кредитор предоставляет заемщику дополнительный кредит для погашения не менее 12 ежемесячных платежей по первому (проблемному) кредиту. Новый кредит предоставляется банком на тот же срок, что и первоначальный, и обеспечением по нему также служит приобретенная в кредит квартира. Участие АИЖК заключается в том, что оно может выкупить у банка этот кредит, правда, не ранее, чем заемщик восстановит свою платежеспособность.
Банкиров нововведения не очень обрадовали. По их мнению, эта схема предполагает выдачу нового кредита и без того рискованному заемщику. Она будет интересна банку только в случае получения ресурсов на льготных условиях. При этом банкиры сомневаются в целесообразности работы по предложенным схемам.
Однако пока у банков нет четкой гарантии прямого выкупа таких кредитов, остается риск возникновения дефолта, реструктуризация только оттянет его, поэтому пока многим из них проще заниматься взысканием и реализацией залога.
