Элитные квартиры первыми ощутили удары кризиса, вслед за ними начало дешеветь и бюджетное жилье. Однако аналитики полагают, что у эконом-класса серьезное снижение цен еще впереди.
Собственники перейдут на валютные контракты
Квартиры, которые раньше сдавались за $5000, теперь уходят не больше чем за $4000. Чем дороже жилье, тем больше скидки: например, дисконт на аренду стоимостью $18 000 в месяц составляет 35-45%. Хозяева квартир быстро приспосабливаются к новой ситуации и в отличие от продавцов жилья без особых колебаний скидывают цену. Те, кто до кризиса зафиксировал ставки в рублях, дают дисконт в 25-30%. А у кого цены были, скажем, в евро, могут, вполне вероятно, сбросить еще 25% из-за роста европейской валюты к рублю. Вот вам и двукратное снижение.
Владельцы квартир эконом- и бизнес-класса (до $2000 и $2000-5000) только в декабре-январе начали испытывать проблемы, с которыми еще осенью столкнулись владельцы элиты. В "Миэль" подсчитали, что за последний квартал прошлого года аренда дешевых квартир снизилась в среднем всего на 7%, а жилья бизнес-класса - на 10% (в долларах). Зато в январе ставки в этих сегментах упали куда сильнее - на 17,8 и 12% соответственно.
Своеобразие финансового кризиса на российском рынке недвижимости в том, что у нас он пошел сверху. На Западе наоборот: сначала падают цены в демократичном сегменте жилья. Рынок эконом-класса в отличие от элитного давно стал рублевым. Владелец роскошной квартиры, которому платят в долларах или евро, при снижении цены теряет не так много благодаря их стремительному росту относительно рубля. Рынку же бюджетной аренды рассчитывать не на что.
"В январе 2009 года тенденция по заключению договоров аренды в иностранной валюте приобрела ярко выраженный характер. Таким образом, в январе около 60% договоров были заключены в долларах с оплатой по курсу ЦБ, против 5% по итогам прошлого года. Это подтверждает ранее сделанный нами прогноз о том, что в наступившем году собственники перейдут на валютные контракты", - отмечает Галина Ткач,
директор департамента аренды IntermarkSavills.
За счет снижения цен в пересчете на доллары в базах риелторов становится все больше объявлений о сдаче однушек всего за $500-600 в месяц. Это уровень 2006 года. Еще в сентябре таких цен не было, а летом такие квартиры уходили как минимум за $1000.
Непросто в этой ситуации тем, кто сдает комнаты. Цены на них держались на уровне $350-400 в месяц. Снижать, кажется, уже некуда. В результате арендаторы комнат уходят на рынок однушек, ведь доплатить за отдельное жилье придется всего 3000-5000 рублей.
Тем временем жильцы недорогих квартир, оказавшись в сложном финансовом положении, принимают антикризисные меры. Самый популярный сейчас способ сэкономить - найти компаньона. Еще один популярный способ уменьшить расходы на жилье - снять его без участия посредников.
