Складской сегмент переживает не лучшие времена. Один за другим иностранные инвесторы сворачивают свои проекты. Сегодня стало известно, что Orco Property Group, планировавшая инвестировать в московский рынок недвижимости около $500 млн, отказалась от развития.
Отказаться девелопер планирует только от России
Orco Property Group - одна из крупнейших девелоперских компаний Центральной и Восточной Европы - приняла решение продать все существующие активы в стране, чтобы покрыть долги компании, превышающие 760 млн евро, и избежать банкротства. При этом девелоперский бизнес в Европе будет сохранен. Отказ от России Orco объясняет резким падением привлекательности ее рынка недвижимости.
Об уходе из Росии Orco сообщила в годовом отчете за 2008 год, который впервые зафиксировал значительный убыток девелопера. Компания решила продать активы в Москве, особенно логистический комплекс "Молком", также будет закрыт и офис в Москве, хотя большинство европейских представительств компании продолжат работу. Orco Property Group перефокусирует свой бизнес на проекты, которые смогут генерировать прибыль в 2009-2010 годах, включая ключевые города компании: Прагу, Берлин, Варшаву, Будапешт и Братиславу.
Отказаться девелопер планирует только от России. Хотя еще два года назад компания высоко оценивала свои перспективы на московском рынке: в 2007 году был открыт бутик-отель MaMaison Pokrovka в центре столицы, девелопер планировал развивать загородный жилой проект класса люкс на территории конноспортивного комплекса "Отрада" на Пятницком шоссе. Общий объем инвестиций Orco в Россию в 2008-2009 годах должен был достичь 0,5 млрд евро.
Однако российский рынок недвижимости, в особенности складской сегмент, разочаровал европейцев. Привлекательность московского рынка очень сильно сократилась, в результате чего оценка "Молком" упала до 46,1 млн евро с прежней стоимости 92,1 млн евро.
Сейчас ситуация может вынудить Orco продавать объекты по цене даже ниже "входного билета" в проекты и инвестиций, в них вложенных. Однако у Orco нет другого выхода: девелопер сейчас находится в предбанкротной стадии, и французский суд дал на прошлой неделе компании шесть месяцев на переговоры с кредиторами. Сейчас
Orco Property Group - инвестиционная, девелоперская и управляющая компания - работает в Центральной Европе с 1991 года. Штаб-квартира компании находится в Люксембурге. Orco котируется на Euronext в Париже, а также на фондовых биржах в Праге, Варшаве и Будапеште. По итогам 2008 года чистый убыток Orco составил 390,6 млн евро, тогда как в 2007 году компания получила чистую прибыль в размере 87,5 млн евро. Чистая стоимость активов Orco к концу 2008 года упала более чем в два раза, до 466,7 млн евро.
