Наметившаяся еще осенью тенденция к снижению арендных ставок элитных квартир, продолжается и сейчас. Жилье, которое долгое время было переоценено, теперь теряет в стоимости. Эксперты уверены, ставки будут продолжать снижаться в течение всего этого года.
Арендаторы все чаще стремятся включить в арендную ставку и все коммунальные платежи
Такое мнение высказала Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". "Арендные ставки сегодня в среднем по рынку снизились примерно на 30%, и, конечно, это снижение продиктовано снижением уровня спроса, снижением бюджетов клиентов-арендаторов и мотивацией арендодателей к скорейшей сдаче, что совершенно правильно, поскольку в ближайшее время повышения арендных ставок мы не ожидаем", - отмечает эксперт.
По мнению Екатерины Батынковой, доля таких квартир в основном состояла из прежде высоко переоцененных предложений и квартир, владельцы которых высоко мотивированы к скорейшей сдаче своей собственности в аренду. "Предложение на рынке аренды элитного жилья количественно превышает спрос, а с точки зрения соответствия качества, по-прежнему ниже, т.е. поистине элитную квартиру, по-прежнему, найти весьма сложно", - подчеркивает она.
Как отмечает Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании "ФинессКо", на рынке аренды сейчас довольно все живенько, особенно на элитном, по сравнению с ситуацией месяц назад. "Много смотрят, отчаянно торгуются, - добавляет специалист. - Цены не только снизились по сравнению с докризисными на 30%, но изменились и требования по оплате". По ее словам, арендаторы все чаще стремятся включить в арендную ставку и все коммунальные платежи, включая расходы на электроэнергию.
Похожее мнение высказывает и Екатерина Батынкова, отмечая, что арендодатели с февраля месяца всё более охотнее идут на уступки своим жильцам в плане пересмотра цен и условий договоров аренды, а также при переговорах с потенциальными арендаторами гибче подходят к вопросам стоимости аренды и возможных дисконтов. "Отток иностранных специалистов продолжится и далее, но, при этом некоторая часть потенциальных покупателей ввиду нестабильности экономической ситуации пополнит ряды потенциальных арендаторов, - объясняет эксперт. - Также активизировался слой арендаторов-покупателей: то есть тех, кто хочет сейчас арендовать квартиру, а чуть позже ее же и купить".
По данным компании "Усадьба", стоимость аренды элитной квартиры на текущий момент от $5000 до $50 000 в месяц. Переезд из более дорогих квартир в дешёвые на элитном рынке практически не зафиксирован, отмечает Екатерина Батынкова. "Как правило, стоимость корректируется самостоятельно между арендатором и арендодателем в тех случаях, если арендная ставка на данный момент является завышенной на рынке, - добавляет она. - В нашем сегменте наоборот многие клиенты получили возможность по более разумной цене снять квартиру классом выше, которую раньше не могли себе позволить".
Что касается стоимости, то Надежда Мозгалевская не берется предсказывать повышение арендных ставок в ближайшее время, так как предпосылкой повышения цен может стать либо острый дефицит жилья, либо повышения уровня доходов населения, т.е. стабилизация экономики, о чем говорить пока не приходится, считает она. "Постепенное снижение арендных ставок продолжится в течение всего 2009 года, - добавляет и Екатерина Батынкова. - Исключением из данного тренда являются квартиры представительского уровня высокого качества, присутствующие на рынке в крайне ограниченном количестве, и квартиры небольшой стоимости от 50 000 до 100 000 рублей в месяц".
