Прогнозируемое падение цен на жилье на 50% власти Москвы назвали дезинформацией
14 января 2009
Несмотря на заявления столичных властей, о том, что покупатели напрасно ждут снижения стоимости на столичное жилье, цены на него падают: в долларах оно уже подешевело на 25-30% и от 10 до 20-25% в рублях.
Предполагается, что в целом коррекция цен составит около 20%
Если первый заммэра Москвы Юрий Росляк посчитал дезинформацией сообщения СМИ о том, что цены снизятся чуть ли не на 50%, то сам градоначальник назвал такие сообщения "ложной информацией", которая "как бы приглашает потенциальных покупателей жилья подождать с покупкой жилья, а также не входить в ипотеку".
Однако аналитики рынка недвижимости фиксируют, что определенное снижение цен уже произошло, и оно продолжится. Предполагается, что в целом коррекция составит около 20%. Неутешительные результаты показывают и темпы строительства, которые замедляются: по данным комплекса градостроительной политики, в 2008 году в Москве построено около 4 миллионов квадратных метров жилья (в 2007 году - 5,4 миллионов квадратных метров).
Девелоперы тоже снижают рублевые цены. Снижение составляет от 10 до 20-25%. Долларовые цены с учетом скидок упали на 25-30%, указывает руководитель портала IRN.ru Олег Репченко. По данным IRN.ru, максимума квадратный метр достиг 6 ноября - 6122 доллара (164 682 рублей), к 12 января он подешевел на 13% до 5308 долларов (162 053 рубля) только за счет ослабления рубля.
"Цены на квартиры действительно снижаются, - отмечает генеральный директор риэлторской компании ФинессКо Надежда Мозгалевская. - Предложений на рынке очень много, они значительно превышают спрос". Увеличение активности специалист прогнозирует весной, но уточняет, что, скорее всего, "покупатели будут отдавать предпочтение недвижимости, уже оформленной в собственность". К новостройкам, по мнению надежды Мозголевской, интерес покупателей "проснется" позже, когда ситуация более-менее стабилизируется.
Центр макроэкономических исследований Сбербанка прогнозирует, что к концу следующего года долларовые цены на первичном рынке в Москве упадут на 47-60%, а рублевые - на 34-38%.
