Рынок офисной недвижимости достиг исторического минимума
14 января 2009
Количество купленных и арендованных помещений в декабре прошлого года составило всего 26 000 квадратных метров. Для сравнения: в декабре 2006 года этот показатель был равен 115 000 квадратным метрам, а в 2007 году - 240 000 квадратным метрам.
Уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет
Из-за проблем на финансовом рынке, многие компании сегодня не готовы покупать либо арендовать новые помещения. В конце прошлого года общий объем сделок резко снизился, однако, не все аналитики рынка считают, что он достиг своего исторического минимума. Некоторые специалисты полагают, что количество сделок действительно сильно сократилось, но в реальности мало кто учитывает сделки, связанные с маленькими помещениями (50-100 квадратных метров) и площадями, сдаваемыми в субаренду.
Тем не менее, уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет. Если в сентябре прошлого года вакантные помещения класса А составляли всего лишь 4,2%, в ноябре - 10-12%, то в декабре уже 19,9% (с учетом субаренды - 22%), а это абсолютный максимум за последние восемь лет, уточняют в Colliers International. По данным C&W/S&R, самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается в офисах класса А, расположенных в том числе в "Москва-сити", в районе Белорусского вокзала и Замоскворечье (22,5%), и объектах класса В+ на периферии (23,4%).
Особых изменений, по прогнозам аналитиков, в ближайшее время ожидать не стоит. В первой половине 2009 года спад рынка офисной недвижимости продолжится, так как компании по-прежнему испытывают недостаток финансов, а даже имеющиеся средства предпочитают направить на решение проблем внутри своего бизнеса. Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, а стабилизация может наступить только после не менее чем 30-40%-ной коррекции.
