Москва купит жилье у строителей из рассчета 59 тысяч рублей за метр
14 ноября 2008
Правительство Москвы намерено провести очередной конкурс по выкупу готовых квартир для реализации социальных программ. При этом уже известно, что столичные власти намерены снизить закупочную стоимость жилья еще 20-25 процентов по сравнению с последним тендером, который был проведен в октябре 2008 года.
Новый тендер опустит цены на жилье до уровня $2000 за квадратный метр
Соответствующий документ о проведении открытого тендера будет подготовлен в ближайшие дни. Город намерен купить у стройкомпаний вожделенное жилье из расчета всего за 59 тысяч рублей за один квадратный метр. Также в отличие от предыдущих торгов город не выдвигает никаких географических привязок - жилье будет покупаться в любом районе Москвы и Подмосковья.
Желание столичных властей сэкономить - вполне понятно, однако за такую сумму квартиры можно быстро распродать и на свободном рынке, ведь, с учетом подорожания доллара, за метр придется заплатить всего чуть более 2000 долларов США. Такие цены можно было наблюдать на рынке около трех-пяти лет назад. До кризиса подобные квартиры продавали из расчета 4000-5000 долларов за квадратный метр.
Напомним, что победителями прошлого тендера, проводимого властями Москвы, стали компании "СУ-155", "Главстрой", а также группа компаний ПИК. Тогда город был готов, в среднем, выложить около 80 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако уже после проведения тендера власти города предложили победителям аукциона снизить закупочную стоимость еще на 12-17 процентов. В компании ГК ПИК решили подать жалобу в ФАС, но потом отказались от этой затеи. Однако сейчас вынашиваются планы продажи зарезервированных под нужды города площадей на открытом рынке. "Главстрой" до сих пор ведет переговоры о цене с чиновниками. Примут ли победители прошлого тендера участие в новом аукционе - пока не ясно.
Сегодня из неофициальных источников стало известно, что результаты прошлых торгов вообще могут быть аннулированы. Если это произойдет, то компании-победители должны будут решать, куда девать более 500 тысяч квадратных метров жилья, которые и были приобретены городом в ходе торгов.
Между тем, в городской администрации уверены, что цена в 59 тысяч рублей за квадратный метр вполне соответствует реалиям рынка. Знающие чиновники уверяют, что даже продав жилье по таким низким ценам, девелоперы все равно получат определенную маржу. Не слишком большую, но вполне достаточную. Кроме этого, получение живых денег позволит строителям рассчитаться с банками, что избавит их от оплаты дополнительных процентов по займам, что также можно считать определенной выгодой. Если же продавать жилье на свободном рынке, то процесс распродажи может растянуться на достаточно длительное время, что неизбежно приведет к дополнительным расходам.
