Компания Елены Батуриной "Интеко-Буд" лишилась в Киеве участка в 90 га, на котором собиралась возвести жилой микрорайон. Как выяснилось, участок достался девелоперу с нарушениями, а сама компания не знает о том, что утратила актив.
Сейчас на рынке новостроек Киева полный коллапс
На прошлой неделе апелляционный хозяйственный суд Киева удовлетворил иск городской прокуратуры, требовавшей признать незаконным решение городского совета украинской столицы о передаче ООО "Интеко-Буд" (украинская "дочка" ЗАО "Интеко") в аренду земельного участка в Киеве. Доставшиеся в июле 2003 года "Интеко" 90 га между улицей Оноре де Бальзака и рекой Десенкой входят в зону охраняемого ландшафта, находятся в прибрежной защитной полосе реки Десенки, где запрещается какое-либо строительство.
На месте оспариваемого участка "Интеко" планировала построить микрорайон Московский площадью более 200 тыс. квадратных метров жилья, инвестиции оценивались в $250 млн. За несколько недель до подачи прокуратурой Киева иска в суд первой инстанции Елена Батурина сообщила, что из-за падения цен на украинскую недвижимость "Интеко" замораживает на неопределенное время строительство микрорайона Московский.
Площадка в Киеве досталась компании Елены Батуриной в аренду на пять лет решением градсовета украинской столицы от 27 ноября 2003 года с возможностью дальнейшей пролонгации арендных сроков. Однако, как выяснилось, нынешний созыв градсовета не имеет никакого отношения к тем решениям, которые принимались чиновниками в 2003 году. Также выяснилось, что ни "Интеко", ни "Интеко-Буд" не осведомлены ни об иске прокуратуры Киева в апелляционный хозяйственный суд по данному делу, ни о состоявшемся 7 апреля этого года заседании, ни о вынесенном решении.
Прокуратура украинской столицы начала оспаривать решение градсовета о выделении участка "Интеко" еще в октябре 2008 года. Однако в феврале текущего года хозяйственный суд Киева (первая инстанция) отказал в удовлетворении исковых требований прокуратуры. В феврале судебный процесс по договору аренды данного участка ООО "Интеко-Буд" выиграло.
По мнению участников рынка недвижимости Киева, решение суда второй инстанции вполне прогнозируемо, ведь прошлый созыв Киевсовета выдавал земли девелоперам с огромным количеством нарушений. Это не лишает права девелопера оспорить решение апелляционного суда, подав кассационную жалобу в высший хозяйственный суд. Дальнейшие действия "Интеко" станут известны после того, как компания официально ознакомится с решением апелляционного суда Киева.
В текущей ситуации киевский актив в девелоперском портфеле "Интеко" не особо ликвиден. Сейчас на рынке новостроек Киева полный коллапс, так как продажи квартир встали. С мая 2008 года, когда начался кризис на рынке недвижимости Украины, по март 2009 года цены в новостройках упали на 40% и достигли $1 тыс. за "квадрат", что эквивалентно себестоимости строительства.
ЗАО "Интеко" создано в 1989 году как многопрофильный холдинг. Девелоперский портфель - более 7 млн квадратных метров, цементные мощности - 0,6 млн тонн в год. 99% акций компании принадлежит Елене Батуриной, 1% - на балансе самого ЗАО "Интеко". В 2007 году выручка компании, по собственным данным, составила $1 млрд.
