В скором времени будет создан жилой фонд некоммерческого назначения. В нем будут нанимать квартиры те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но не может считаться ни малоимущим и претендовать на социальное жилье, ни купить или арендовать квартиру.
Со временем доля некоммерческого жилья в России может составить 40%
Депутат Госдумы Галина Хованская предлагает внести в Жилищный кодекс поправки, которые позволят субъектам РФ создать жилой фонд некоммерческого использования. В нем будут созданы условий для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но которые не могут ни считаться малоимущим (и претендовать на социальное жилье от государства), ни приобрести или снимать жилье на рынке. Таких в стране, по оценке Хованской, 60-70% граждан, в первую очередь это работники бюджетной сферы. Предполагается, что цены на социальные квартиры будут в 2-3 раза ниже рыночных.
Некоммерческий фонд - это государственные или муниципальные жилые помещения, которые могут сдаваться внаем гражданам России на пять лет с правом продления договора для добросовестных плательщиков, и не подлежат приватизации. Потребуется построить дома за бюджетные средства и выбрать на тендере частные управляющие компании. Строительство окупится лет через 25-30, но в данном случае речь не идет об извлечении дохода.
Однако, как отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", вопрос заключается в том, за чей счет будет финансироваться данный жилой фонд. "Федеральный бюджет и без того "тянет" большое количество социальных программ, большинство из которых находятся далеко не на завершающих этапах реализации, а местные бюджеты в основном не смогут финансировать подобные дорогостоящие программы, особенно в условиях кризиса", - подчеркивает эксперт.
Письменных заключений на законопроект еще нет, признается Хованская, но кризисная ситуация будет способствовать созданию такого полезного инструмента. В том числе благодаря тому, что это жилье будет строиться по заказу государства или муниципалитетов, в чем заинтересованы и власти, и стройкомплексы регионов. В спросе на подобное предложение она уверена и прогнозирует, что со временем доля некоммерческого жилья в России может составить 40%.
В Москве примерно полгода существуют так называемые бездотационные дома. Ставка аренды в таких квартирах составляет 32 руб. 62 коп. за "квадрат" в месяц, плата за содержание и ремонт дома - около 21 руб. за 1 квадратный метр в месяц. Плюс жильцы оплачивают коммунальные услуги.
