За два месяца московская типовая однокомнатная квартира площадью около 35 квадратных метров подорожала на 20% - со 160 до 190 тысяч долларов, остальное столичное жилье прибавило в цене почти 10%. Участники рынка объясняют это сокращением предложения на вторичном рынке.
Квартиры всех сегментов в Москве подорожали
Как отмечают эксперты, жилье в Москве подорожало по всем сегментам. По разным данным, средняя цена в рублях жилого "квадрата" в столице с 1 января выросла на 7,9%, по другим на 15%.
По словам директора по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольги Побединской, жилье экономкласса подорожало на 7%, бизнес-класса - на 6,7%, элитная недвижимость - на 6%, одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, Юго-Восточном и Северо-Западном округах - до 15% и более. Средняя цена квадратного метра в Москве составляет 4783 долларов.
Риэлторы отмечают, что в 2006 году на одного продавца приходились два-три покупателя, то сейчас - десять и больше. Из-за этого продавцы жилья "накручивают" цену. Другие специалисты считают, что цены подскочили из-за роста ставок и ужесточения условий ипотечного кредитования или из-за того, что инвесторы вместо фондового рынка стали вкладывать средства в недвижимость. Продолжает увеличиваться и себестоимость строительства, что вызвано существенным подорожанием стройматериалов.
Самые высокие средние удельные цены предложения - в элитных новостройках Арбата (24 241 доллар за кв. м), на вторичном рынке - в Таганском районе (15 799 долларов за кв. м). Максимальная средняя удельная цена в элитных малоквартирных домах - 24 780 долларов за кв. м, минимальная - 15 588 долларов за кв. метр.
В конце января самые дешевые квартиры продавались в Восточном (ВАО) и Юго-Восточном округах (ЮВАО). Эксперты отмечают, что в ближайшее время в ВАО начнется строительство четвертого транспортного кольца, а в ЮВАО - масштабная реорганизация промышленных территорий, на месте которых будут новые жилые микрорайоны. В ближайшие 3-4 года цены на квартиры в этих округах также вырастут.
