"Главстрой" нашел способ, как погасить кредит в 1 млрд руб. перед "Уралсибом". Ему придется отдать банку территорию завода по производству фурнитуры на юго-западе Москвы. Это уже вторая сделка по оплате долга недвижимостью.
До кризиса земля под заводом могла бы стоить около $30 млн.
Главстрой погасит кредит банка "Уралсиб" в 1 млрд рублей. В оплату кредита компания отдает один из земельных участков на юго-западе Москвы. Речь идет об участке, принадлежавшем ОАО "Механический завод № 2" на ул. Кржижановского (структурам "Базэла" принадлежит около 76% предприятия, говорится в отчете общества).
Предприятие, производившее фурнитуру для окон и дверей, занимало около 2,7 га. Несколько лет назад мощности завода перебазированы в другое место. Таким образом компания полностью погасит задолженность перед банком. В прошлом году "Уралсиб" открыл две кредитные линии (400 млн и 600 млн руб.) производственному дивизиону "Главстроя" - "Моспромстройматериалам". В феврале 2009 года, накануне наступления сроков погашения кредитных линий, стороны договорились об отсрочке погашения кредитов на три месяца.
До кризиса земля под заводом могла бы стоить около $30 млн., участок расположен в хорошем месте, на нем можно строить и жилье, и офисы. Традиционно на юго-западе Москвы строили много офисов, но при сегодняшней конъюнктуре целесообразнее строить здесь жилье. Здесь можно построить около 50 000 квадратных метров жилья бизнес-класса, инвестиции составят $1500 на "квадрат", а продажная стоимость - около $5000.
"Главстрой" не в первый раз гасит долги недвижимостью. Весной Банк Москвы договорился о погашении кредита "Главстроя" в 4 млрд руб., забрав часть проекта "Подольские просторы" (127 000 квадратных метров в проекте).
Долговая нагрузка организаций группы "Главстрой" без учета "Трансстроя" составляет около 33 млрд руб. (Сбербанк - 18 млрд руб., "Номос" - 3 млрд руб., ВТБ - 3,1 млрд руб., Альфа-банк - 2,1 млрд руб., "Союз" - 5,7 млрд руб.). Недавно Альфа-банк и "Главмосстрой" практически договорились об урегулировании задолженности на 1,86 млрд руб. Банк Москвы предоставит кредит "Главмосстрою", а тот, в свою очередь, расплатится с Альфа-банком.
