Во втором квартале 2009 года ставки аренды офисов класса A больше всего упали в Киеве и Москве. Однако цены еще не достигли своего "дна", полагают аналитики. Из-за увеличения предложения площадей, до конца года стоимость офисов может упасть еще на 10%.
Общий объем рынка офисной недвижимости в Москве сейчас составляет около 11 млн квадратных метров
Согласно отчету CB Richard Ellis, в украинской столице снижение, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составило 64,7%, в российской - 41,81%. Для сравнения: средний показатель снижения ставки в городах Евросоюза составил за год 8,9%.
Следующие позиции после Киева и Москвы занимают Тель-Авив с годовым снижением на 35,7%, район Вест-Энд в Лондоне и Осло (33,3%), Варшава (31,43%). Тем временем при сравнении показателей с первым кварталом текущего года окажется, что офисная недвижимость в Тель-Авиве не подешевела вовсе, в Вест-Энде падение составило только 8,6%, в Осло - 9,1%, Варшаве - 14,3%.
По данным компании Colliers International, общий объем рынка офисной недвижимости в Москве сейчас составляет около 11 млн квадратных метров. Около 820 тыс. квадратных метров были введены с начала текущего года. При этом объем поглощения офисов хотя и увеличился по сравнению с началом года, но все равно не перекрыл объемов ввода. За полугодие объем арендованных и выкупленных помещений не превысил 400 тыс. квадратных метров.
В результате уровень вакантных площадей в Москве продолжает оставаться высоким. В классе A пустует 16,5%. В зависимости от объекта этот показатель может составлять от 20 до 50%. При этом ставка аренды одного "квадрата" офисной недвижимости класса А сейчас составляет $500-800, тогда как до кризиса по такой цене сдавались помещения более низкого уровня. В зависимости от времени заключения договора арендатор может получить скидку в 15-30% от арендной ставки 2008 года. В то же время новые арендаторы просят скидку 40-50% к прошлому году.
Учитывая увеличение предложения, арендные ставки на офисную недвижимость будут продолжать падать. Общее новое предложение должно составить по итогам года 1,4 млн квадратных метров. Тем не менее дальнейшее снижение ставок аренды уже вряд ли будет столь значительным. До конца 2009 года ставки могут упасть не более чем на 10% от сегодняшних показателей, т.к. рынок просел уже очень сильно.
