Куда московским властям девать скупленные на рынке квартиры?
23 октября 2008
Ситуация на рынке недвижимости Москвы продолжает будоражить умы аналитиков и экспертов. Уже понятно, что сильного падения цены не будет - оно никому не выгодно, кроме покупателей. Более того, по подсчетам ГК "Мультиброкер", к 2002 году не смогут позволить себе купить жилье по ипотеке 44% населения столицы. Что же делать?
Московские власти могут просто-напросто сдавать квартиры, которые были только что куплены у девелоперов
Похоже, уже в ближайшее время острота вопроса "где жить?" может быть снята. Не секрет, что сейчас основную часть новостроек в Москве скупают московские власти. Куда дальше "девать" жилье, которое сейчас называют социальным? Просто так раздавать квартиры очередникам - это просто безумие, способное полностью подорвать рынок.
Продать купленные сейчас властями квартиры несколько лет будет также невозможно. "Потенциал рынка ипотеки огромен и практически не реализуем в заданном объеме" - заявил заместитель генерального директора ГК "Мультиброкер" Юлия Вербицкая. То есть даже с использованием самых смелых ипотечных схем квартиры не "разойдутся".
В связи с этим в ГК "Мультиброкер" считают, что как раз сейчас может произойти "переформатирование" рынка недвижимости. Создается новый фонд жилья - некоммерческий. А применять его можно по назначению - сдавать за небольшую плату. Это означает, что семья, въезжающая в новую квартиру, не будет считаться ее собственником, а будет арендовать ее сколь угодно долго по некоммерческим ценам. Вполне возможно, в будущем такую квартиру можно будет приватизировать за определенную плату.
Новый рынок некоммерческой аренды, если будет создан, окажет реальное влияние на снижение цен. Наращивание фондов альтернативного рынка может способствовать изменению спекулятивных тенденций на неспокойном столичном рынке недвижимости. "Пока существует повышенный спрос, с проблемами спекуляции бороться бесполезно, она будет всегда" - комментирует Юлия Вербицкая.
"В этой ситуации самым логичным будет создание фонда арендного жилья. Только он в состоянии оперативно снять острую социальную проблему, не навредив рынку недвижимости в целом" - поддерживает спикер ГК "Мультиброкер".
