Арендные ставки на офисном рынке продолжают снижаться
24 февраля 2009
Определить размер справедливой цены одного "квадрата" офисных площадей сегодня практически невозможно, полагают эксперты. Рынка нет, спрос почти нулевой, размер ставки зависит исключительно от гибкости владельца.
У большинства компаний нет понимания, что будет с их бизнесом завтра
Средняя стоимость аренды московских офисов за последние шесть лет приблизительно выросла с $300 до $2 тыс. за "квадрат", но за три предновогодних месяца финансовый кризис снизил ставки в офисных помещениях класса А и В на 30%. В целом, по прогнозам специалистов, в 2009 году аренда офисов подешевеет в среднем на 50%.
Как отмечают аналитики, сегодня на офисном рынке уже даже не стоит вопрос о снижении цены, большинство владельцев готовы предложить помещения почти бесплатно, чтобы они не стояли пустыми. По данным Knight Frank, есть бизнес-центры со сроками ввода в первом квартале 2009 года, где пустуют 65-100% помещений.
Все дело в том, что у большинства компаний нет понимания, что будет с их бизнесом завтра, поэтому у части из них упала платежеспособность. "Произошло существенное снижение спроса со стороны банковского и финансового сектора на аренду офисных помещений, - отмечает Дмитрий Донской, руководитель направления коммерческой недвижимости компании "ФинессКо". - Некоторые арендаторы пересмотрели расширение, некоторые приостановили поиск помещений, другие пытаются выйти уже из заключенных контрактов. И что наиболее существенно - происходит массовый пересмотр действующих договоров, результаты которых редко предаются всеобщей огласке."
По словам Дмитрия Донского, арендаторы получают всевозможные дисконты, когда ставят в известность арендодателей о желании найти менее экономически-затратные офисные помещения. Например, в комплексе Nordstar Tower ставки были снижены в среднем на 20%, а крупные компании могут рассчитывать и на больший дисконт.
На строящиеся или недавно сданные в эксплуатацию объекты ставки были опущены до $1 тыс. в классе А и до $700 в классе В. Развивать гибкую ценовую политику девелоперов вынуждает рост предложения на рынке офисной недвижимости, который, несмотря на массовую заморозку проектов, продолжится.
Как отмечает Дмитрий Донской, в перспективе спрос на офисные помещения будет напрямую зависеть от восстановления экономической стабильности. "В случае хоть и медленного, но стабильного роста экономики спрос на офисные помещения восстановится, что приведет к росту ставок аренды уже во 2-й половине 2009 года, а в 2010 году ставки могут достичь докризисного уровня, - прогнозирует эксперт. - Если период восстановления экономической стабильности будет дольше и спрос останется на нынешнем уровне, ставки аренды стабилизируются во второй половине 2009 года на более низком уровне".
