Столичные власти запускают новую схему определения так называемой доли города, то есть платы за возможность строить в Москве. Предполагается, что закон должен стимулировать инвестиционную активность строителей в период кризиса.
Ранее городская доля могла достигать 50% стоимости инвестпроекта
Московское правительство выпустило постановление N 46, по которому доля города в девелоперском проекте, то есть право строить в Москве, привязывается исключительно к кадастровой стоимости участка.
Это упростило схему расчета платежа городу, который уменьшится примерно в два раза, подсчитали девелоперы, ведь ранее городская доля могла достигать 50% стоимости инвестпроекта, но чиновники компенсировали себе расходы: согласно тому же постановлению, затраты на подведение инфраструктуры к стройплощадке (более 10-15% от стоимости проекта) теперь полностью ложатся на плечи застройщика.
Раньше доля города высчитывалась по громоздкой многоступенчатой схеме с помощью ряда постановлений, в том числе в ППМ N 522 и N 419. По сложной методике вычислялось, сколько площадей и по какой рыночной стоимости возведет девелопер, чтобы рассчитать предполагаемую прибыль от проекта.
Доля города могла составлять в зависимости от типа недвижимости и местоположения от 20% (паркинг) до 50% (жилье в центре) от инвестиционной стоимости проекта. Из-за сложности и непрозрачности схемы конечная сумма, с одной стороны, зависела от определявших ее чиновников, а с другой - нуждалась в длительных многоступенчатых проверках в городских инстанциях.
Как отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", повышение прозрачности расчета доли города по инвестиционным проектам - решение, заслуживающее одобрения. "Более того, стандартная методика расчета позволит уравнять девелоперов в расходах на оплату доли города, - отмечает специалист. - Однако возложение на девелоперов всех расходов, связанных с прокладкой инженерных коммуникаций, может заметно увеличить себестоимость проекта".
По мнению эксперта отдела элитной недвижимости компании ФинессКо Светланы Шубиной, на первый взгляд это постановление должно облегчить участь застройщиков. "Однако, кроме "доли города" девелоперы несут массу других расходов, - отмечает она. - Например, если на этом земельном участке есть дом или какое-либо иное обременение, то никто с девелоперов не снимет решение этих вопросов. Не изменятся ли требования города в этой части расходов девелоперов?"
