Предложение в сегменте элитной недвижимости выросло в 2 раза, а снижение стоимости достигает 25-30%
25 декабря 2008
На фоне существенного снижения платежеспособного спроса риски в элитной недвижимости, как в наиболее дорогостоящем и, соответственно, наименее ликвидном сегменте рынка растут.
В домах премиум-класса скидки достигают 40 и даже 50% относительно пиковых показателей лета
Такое мнение высказал Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент". Как отмечает специалист, по различным оценкам, за последние месяцы предложение в данном сегменте выросло более чем в 2 раза, а снижение стоимости объектов в ряде случаев уже достигает 25-30%. "Что, на мой взгляд, в значительной степени связано с высокой долей спекулятивных, инвестиционных покупок в данном сегменте, обоснованных более высокими темпами роста цен, которые наблюдались здесь в предыдущий "докризисный" период, - объясняет Максим Клягин. - Наиболее характерна эта ситуация для столичного рынка, так как в регионах, даже с учетом более низкого платежеспособного спроса, свою роль играет эффект существенно более низкой базы".
А вот по мнению Ирины Писягиной, руководителя отделения "Маяковское" компании "Пересвет-Недвижимость", финансовый кризис затронет элитный сектор в наименьшей степени из-за эксклюзивности этого сегмента. "Объем предложения в данном секторе всегда был не большим, элита - единичные предложения, для единичных покупателей", - уточняет эксперт.
Однако в ряде случаев, добавляет управляющий директор CENTURY 21 Запад Евгений Скоморовский, в домах премиум-класса скидки достигают 40 и даже 50% относительно пиковых показателей лета этого года в долларах США. Так, например, в "Доме на Покровском бульваре", практически завершенном строительством, при среднем уровне цен летом не ниже $16000 за кв.м. несколько квартир были проданы по цене $9500 за кв.м. "Подобная ситуация складывается и на так называемом вторичном рынке новостроек, то есть на переуступке прав, - объясняет специалист. - Рентабельность жилых комплексов элитного уровня намного превышает доходность проектов любого другого класса, поэтому в ближайшее время возможно будет заключить действительно выгодную для покупателя сделку, что, впрочем, по-прежнему останется выгодным как девелоперам, так и инвесторам, купившим жилье на более раннем этапе".
Вместе с тем, как отмечает Максим Клягин, уникальные объекты в долгосрочной перспективе будут менее подвержены резким колебаниям, так как спрос на них в меньшей степени зависит от ипотечного кредитования, а потенциальные покупатели весьма капитализированы, и кризис на их благосостоянии отразится в меньшей степени. "Поэтому даже с учетом коррекции в результате снижения темпов развития экономики, спрос на них может сохраниться, - уточняет эксперт. - Мы полагаем, что наблюдаемое сейчас существенное снижение темпов строительства объектов элитной жилой недвижимости будет увеличивать дефицит, что теоретически будет оказывать некоторую поддержку ценам". Однако в целом определяющей тенденцией для будущего года станет плавное снижение цен.
