Загородная недвижимость в условиях кризиса оказалась в незавидном положении
25 декабря 2008
Активность на загородном рынке снизилась практически до нуля. Существовавший в последние пару лет баланс цен на городскую и загородную недвижимость находится сейчас не в пользу загородки.
Не помогают даже значительные скидки, предлагаемые собственниками недвижимости и застройщиками
Такое мнение высказал управляющий директор CENTURY 21 Запад Евгений Скоморовский. Как пояснил специалист, на фоне снижения стоимости городских квартир и практически полного отсутствия ипотечного кредитования на загородное жилье приобретение подмосковной недвижимости либо откладывается до лучших времен, либо вообще снимается с повестки дня. "Не помогают даже значительные скидки, предлагаемые собственниками недвижимости и застройщиками, - подчеркивает Евгения Скоморовский. - У большей части покупателей в списке приоритетов такое жилье сейчас совсем не на первых позициях".
В настоящий момент ситуация на рынке загородной недвижимости кардинально не отличается от аналогичных тенденций в большинстве других сегментов рынка недвижимости, добавляет Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент". По словам эксперта, сейчас наблюдается снижение цен в среднем на 10-15%, одновременно на фоне ожидания их дальнейшего падения участники рынка фиксируют снижение потребительской активности. "В 2009 г. мы не исключаем дальнейшей коррекции стоимости "квадратного метра" в загородной недвижимости, впрочем, мы полагаем, что ее масштабы будут меньше, чем на остальных рынках, - объясняет аналитик. - Определенную поддержку ценам может оказать ожидаемое снижение объемов загородного строительства в результате дефицита финансирования. Что касается сегментов, то, на наш взгляд, наиболее популярным и перспективным в ближайший период могут стать поселки эконом класса с развитой инфраструктурой".
Весьма сомнительно, прогнозирует Евгений Скоморовский, что ситуация на загородном рынке стабилизируется в течение следующего года, хотя отличные перспективы загородной недвижимости в среднесрочном периоде очевидны и бесспорны.
