Люксовый торгово-офисный центр Lotte Plaza, принадлежащий корейской Lotte Group, с нового года может лишиться почти трети арендаторов торговой зоны. Ритейлеров не устраивает низкая проходимость центра при высокой арендной ставке.
Чтобы удержать арендаторов бизнес-центра, собственнику придется снизить ставку минимум на 25%
Торгово-офисный центр Lotte Plaza (семь этажей, общая площадь — 85 тыс.кв.м.) с нового года покинет треть арендаторов. К закрытию готовятся магазины Modamo, Bandolera, Leo Ventoni, Torras, Joop! и др. В ООО "Диксор" (магазины Modamo и Luisa Cerano) эту информацию уже подтвердили, оговорившись, что с середины февраля в Lotte останется только бутик Luisa Cerano, а Modamo закроется.
Причина в том, что 29 из примерно 100 торговых операторов решили покинуть Lotte проста: нежелание корейской компании снижать арендные ставки. Лишь трем якорным арендаторам: Crocus International, Mercury и "Азбука вкуса" удалось договориться о снижении аренды на 30 -50%.
Якорные арендаторы Lotte Plaza пока сохранят свои магазины. В Crocus International (Emanuel Ungaro, Nina Ricci, Sergio Rossi, Plein Sud, Paul Ka, Les Copains, J Lo) подтвердили, что все марки останутся (Crocus арендует 2,5 тыс. кв. м на втором этаже Lotte Plaza), потому что Lotte, как и многие другие девелоперы, согласилась на снижение арендных ставок для Crocus.
Такая же информация поступила и от "Азбука вкуса", где подчеркнули, что новые условия еще не подписаны, но договоренность о снижении арендной ставки есть. В Mercury (Prada, YSL, Gucci, D&G, Jimmy Choo, Miu Miu, Mulberry, Balenciaga, Chloe и др.) сказали, что в новом году будут продолжатьработать в торговой зоне Lotte Plaza на каких коммерческих условиях - уточнить отказались.
Арендаторы также уходят и из офисной части (22 тыс. кв. м) Lotte Plaza. Например, уже точно известно, что компания Praedium покидает Lotte Plaza. Арендные ставки в офисной части Lotte Plaza составляют $1-1,2 тыс. за кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. Очевидно, что если собственник хочет удержать арендаторов, ему придется снизить ставку минимум на 25%.
